2025年夫妻婚前购房协议.docx

2025年夫妻婚前购房协议

合同编号：__________

一、买方：

1.1姓名：________________

1.2性别：_______________

1.3身份证号码：____________

1.4地址：________________

1.5联系电话：_____________

二、卖方：

2.1姓名：________________

2.2性别：_______________

2.3身份证号码：____________

2.4地址：________________

2.5联系电话：_____________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2房屋规划用途为________________，房屋结构为________________，房屋产权年限为________________。

1.3房屋目前处于________________状态。

第二条购房价格及支付方式

2.1本房屋的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.2.1首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，买方应于本协议签订之日起5个工作日内支付至卖方指定的账户。

2.2.2剩余款项：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，买方应按照贷款银行的要求支付。

2.3买方未按照本协议约定支付购房款的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内将房屋过户至买方名下。

3.2房屋交付时间定于____年__月__日，买方应按时接收房屋。

3.3买方接收房屋后，如有质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款。

第四条房屋权属及用途

4.1双方确认，本房屋的所有权自过户之日起归买方所有。

4.2买方应按照房屋规划用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.3买方在购房后需自担房屋税费、物业管理费等费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为购房款的10%。

5.2若因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行的，双方应友好协商解决。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

买方（盖章/签字）：______________

卖方（盖章/签字）：______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.付款凭证及转账记录

7.贷款合同及相关文件

8.物业公司提供的物业管理费收费标准

9.房屋交付确认书

10.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定。

2.卖方未按约定时间完成房屋过户手续。

3.卖方未能保证房屋质量，存在重大质量问题。

4.买方未按约定用途使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。

5.因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行。

三、法律名词及解释：

1.购房款：指买方根据本协议约定支付给卖方的房屋购买价格。

2.首付款：指买方在房屋购买价格中先行支付的部分。

3.过户：指将房屋所有权依法转移至买方名下的行为。

4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.房屋现状：指本协议签订时房屋的实际情况，包括设施设备、装修状况等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方延迟支付购房款：催告买方尽快支付，逾期支付的，按照本协议约定追究违约责任。

2.卖方延迟过户：催告卖方尽快完成过户手续，逾期过户的，按照本协议约定追究违约责任。

3.房屋质量问题：买方发现房屋存在质量问题的，应及时通知卖方，卖方应在约定时间内修复或退还购房款。

4.擅自改变房屋结构和用途：买方未按照约定用途使用房屋的，卖方有权要求买方恢复原状或支付违约金。

5.政策法规变化：如因政策法规变化导致本协议无法履行，双方应友好协商解决，必要时可签订补充协议。

五、所有应用场景：

1.夫妻婚前购买房屋，明确双方权益。

2.双方为未婚男女，购买婚房，约定婚后共有财产。

3.父母子女间购