2025年预售商品房买卖合同范本.docx

2025年预售商品房买卖合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有预售商品房的合法权利，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方的预售商品房，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条商品房基本信息

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3商品房座落：__________

1.4房屋结构：__________

1.5房屋面积：__________平方米

1.6房屋户型：__________

1.7房屋楼层：__________

1.8房屋朝向：__________

1.9装修标准：__________

1.10预售许可证号：__________

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列方式支付商品房总价款：

（1）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，在签署本合同之日起____个工作日内支付给甲方；

（2）人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款，在____年__月__日前支付给甲方；

（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。

第三条商品房交付及交付条件

3.1甲方应按照合同约定，将商品房交付给乙方。

3.2商品房交付条件：

（1）取得合法的房屋所有权证；

（2）取得合法的房屋土地使用权证；

（3）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；

（4）房屋装修符合本合同约定的标准。

第四条商品房交付时间

4.1甲方应在本合同签订之日起____年内将符合交付条件的商品房交付给乙方。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×__%。

5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×__%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商品房预售许可证

2.房屋所有权证

3.房屋土地使用权证

4.房屋设计图纸

5.装修标准说明

6.付款凭证

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商品房，视为违约。

2.甲方交付的商品房不符合约定的交付条件，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未按约定接受商品房交付，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和规划要求建设的，用于销售的住宅。

2.预售商品房：指在取得预售许可证后，尚未竣工的商品房。

3.交付：指甲方按照约定，将商品房及附属设施完整、无瑕疵地移交给乙方。

4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付商品房：

解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方继续履行合同。

3.商品房交付不符合约定：

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，直至达到合同约定的交付条件。

4.房屋质量问题：

解决办法：乙方有权要求甲方按照质量保修责任进行修复或赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方为开发商，乙方为购房的个人或单位。

2.商品房为预售项目，乙方需按约定时间支付房价款。

3.甲方应按约定时间交付符合交付条件的商品房。

4.双方在商品房交付、价格支付等方面发生争议。

5.商品房符合国家关于建筑工程的质量标准。