自考 资产评估 关森 精讲班 第九章 资产评估报告 14页.docx

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自考资产评估

主讲老师：关森

第九章资产评估报告

第一节资产评估报告的作用

一、资产评估报告的基本概念

(一)资产评估报告与资产评估报告书

资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。它是按照一定规范来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。资产评估报告有广义和狭义之分，狭义资产评估报告即资产评估报告书，既是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性的报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。

(二)资产评估报告的类型

资产评估报告的类型取决于资产评估的类型，主要有：

1.按资产评估对象划分，可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。2.按资产评估工作的内容可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。

3.评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，可分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。

追溯性评估是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。通常情况下是在资产的纳税、司法诉讼等情况下需经常进行的资产评估类型。

现值性评估报告指的是基准日与报告日期是相同(或接近)的，而且也是反映被评估资产现实价值的资产评估报告。大多数评估项目都是要求评估资产的现实价值。

预期性评估报告是指预测资产未来价值的评估报告。

二、资产评估报告的作用

1.为被委托评估的资产提供作价意见

该作价意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的参考依据。

2.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。这体现了评估机构的工作成果。它是有偿服务。3.对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。4.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

三、资产评估报告规范的回顾与分析

第二节资产评估报告的基本内容及其编制

一、资产评估报告的基本内容

一份合格的资产评估报告应至少包括以下内容：

1.说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称

即必须准确地描述资产的归属。

2.说明资产评估的对象和范围

如果对象界定不清，范围模糊，就无法为委托方提供合理、有效的结论。这是评估结论科学的基础。

3.说明评估目的和基准日

评估结果是为评估目的服务的，在评估报告书中应写明评估目的。评估基准日对评估的时点作了规定，评估基准日的选取也应根据评估特定的行为确定。离实践特定目的越接近越好。4.定义价值类型

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每一个评估价值都是其质和量的统一，所谓的质，就是价值类型。目前，没有一个国家的资产评估报告中没有价值类型的规定。

5.列出评估方法及其重要参数确定依据和过程

对某项评估值的选取有正当的渠道，保证它的客观性。

6.说明评估结论

它是资产评估报告的最终要求，评估结论应清晰、明确地列示，必要时应有一定的说明。7.重要的声明

资产评估结论是依据前述各要素获得。为了更好地使委托者及报告使用者有效使用评估报告和规避评估师风险，评估报告中还应就评估过程中相关事项做重要声明。如特殊事项的声明、评估报告使用范围、法律效力的声明。

二、资产评估报告的编制与审核

(一)资产评估报告的编制

编制评估报告书，是完成评估工作的最后一道工序。评估人员应按下列步骤进行评估报告的编制：

1.评估资料的分类整理

2.评估资料的分析讨论

3.评估资料的汇总和评估报告的编排

4.评估报告先由项目经理审核，再报评估机构经理审核签发，必要时组织有关专家会审。(二)资产评估报告责任制度

资产评估报告作为法律文书，出具资产评估报告应承担法律责任。资产评估报中的责任人分别承担本身的责任。注册资产评估师、项目负责人、项目复核人、法定代表人应分别在资产评估报告书上签字，承担相应的责任。

项目负责人着重从自身基本职责和操作实务的角度审核评估报告。

项目复核人报告的审核尤为重要。有关国家评估准则中规定：项目复核人应承担与项目负责人相同的责任。

法定代表人要对评估报告进行最后的把关，应在项目负责人、项目复核人审核的基础上，着重从政策上、原则上、业务规程招待和评估结果的科学性上把关。

第三节资产评估报告的运用

一、委托方对资产评估报告的运用

一般地，委托方对评估报告的运用主要体现在以下方面：

1.作为产权交易作价的基础材料

2.作为企业进行会计记录的依据

3.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料