[西安]院落式叠墅+洋房建筑设计方案.pptxVIP

湖光山色四期规划方案设计PLANNINGSCHEMEDESIGNOFTHEFOURTHPHASEOFHUGUANGSHANSE

周人都城旁的宅院穿越千年的对望承袭历史，创造今时的所在。。。

六期现代遗址公园二期中式湖光PARK商业湖光山色是昆明池片区的核心配套四期是湖光山色的核心，湖山系列的收官之作西临丰镐遗址公园，南承二期，北启六期，东接三期，坐拥各前期板块的配套设施必将成为区域内皇冠上的明珠湖光山色是昆明池片区的核心四期是湖光山色的核心，湖山系列的收官之作西临丰镐遗址公园，南承二期，北启六期，东接三期，坐拥各前期板块的配套设施必将成为区域内皇冠上的明珠

理想找回生活的初心，享受现代物质生活的惬意;寻觅中式精神生活的古意;创造山水田园的生活模式.1.5容积的稀缺院墅珍品

如何通过设计找回物质与精神生活的平衡，实现山水田园的生活模式。

骨感的现实26%密度、18M限高、1.5容积率满铺五层容积率1.3

既没有高度、又没有密度、还没有政策想办法既要容积率、又要货值、还要品质

如何满足条件，做到极致？三个最大化+八大策略

容积率最大化不突破设计条件，实现满容品质最大化退台、通高、挑空……货值最大化最大叠拼配比

上拉退挑增控入架天宽台空配本地空

高度做足坡屋顶17.90016.200增加建筑面积坡屋面坡度小于35°，算一半高度12.9009.6006.3003.0000.000-0.100

配套首层架空密度做足《西安市自然资源和规划局资源规划审批与不动产登记测量技控制密度增加楼栋4.3.4非住宅建筑的首层架空部为绿化、停车、通道等公共活动的区域可不计入基底面积首层不做阳台

×出量最少上叠+下叠平均层数3.3F楼栋面积：920㎡5F两叠三户5F两叠四户√出量正常上叠+下叠平均层数4.6F叠拼户型选型最大货值楼栋面积：1280㎡货值最高+产品纯粹出量较多√上叠+平层+下叠平均层数5.5F平层与洋房错配货值略低楼栋面积：1560㎡5+1F三叠五户5+1F三叠六户×出量较多上叠+中叠+下叠平均层数5.5F楼栋面积：1560㎡错误级配，品质较低

洋房叠拼（最大限度减少）（最大限度增多）类型底跃二跃平层顶层下叠上叠6699㎡7248㎡21743㎡3767㎡22054㎡16776㎡22％面积占比8％9％28％5％28％50%67%叠拼占比院墅占比

地下价值挖掘？

首层庭院+下沉庭院优势：首层、负一层都有庭院,地库挖深小劣势：负一层庭院感受逊于首层

全下沉庭院优势：负一层有首层的空间体验,劣势：首层无庭院；地下室要多挖一层

全下沉庭院首层庭院+下庭院类首层空间体验,首层无庭院VS首层客厅与花园互动地库挖深7MVS地库挖深3.6M鉴于首层、地下室舒适度和综合考虑，建议采首层庭院+下沉庭院方案

洋房双跃层产品超大下沉庭院北院7.6M二跃下沉庭院南院5.8M底跃下沉庭院体验优越6.0M7.8M

结庐在人境，心远地自偏。舒适居家体验与仪式化社交空间兼备的户型设计

户型设计|Householdtypedesign四叠下叠280+165㎡——四室三厅五卫（四套房）套内建筑面公摊面公摊系套型建筑面积下叠388.94产品亮点：积积数367.5442.459.47%1.南院入户，庭院深深，私密感爆棚；2.巨厅阔院，230㎡庭院，内外交互，空间无限延伸；3.南北双院，共享与私密，相得益彰；1.8m2.8m4.合院气质，餐客分离，相互对望，透而不通5.灵动空间，会客厅三面开窗，尽显奢华仪式感2.8m3.6m8.5m首层平面图

叠拼庭院

户型设计|Householdtypedesign四叠下叠280+165㎡——四室三厅五卫（四套房）6.具备首层品质，3.4m层高，南边全面宽采光井，北边下沉庭院，南北通透；7.私享车位，开门即使自家车位。下沉院30㎡负一层平面图

户型设计|Householdtypedesign四叠下叠280+165㎡——四室三厅五卫（四套房）7.豪华双套间，南北两个套间独立私密；8.套内电梯，层层通电梯方便出行。二层平面图

户型设计|Householdtypedesign四叠上叠330㎡——四室三厅四卫（三套房）套内建筑面公摊面公摊系四层平面图套型建筑面积积积数下叠387.64365.5442.459.47%产品亮点：1.私家庭院，私密感不输下叠；2.独立电梯入户，电梯私享；3.宽景大露台，实得95㎡内外融合，空间无限延伸；入户庭院50㎡7.6m露台60㎡6.2m景观露台55㎡四层入户平面图首层入户

户型设计|Householdtypedesign三层平面图四叠上叠330㎡——四室三厅四卫（三套房）4.增加家庭厅功能，动静分区明确；5.