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专题一基础资产（课堂笔记）

主要涉及存货、无形资产、数据资源、固定资产、投资性房地产以及非货币性资产交换

业务的会计处理。

问题1：将用于营销推广的产品确认为存货。

解题要点：

（1）从存货的持有目的出发：存货的持有目的为持有以备出售或是生产耗用，而非用

于营销推广。

（2）从存货的确认条件出发：

存货在确认时，除了需要符合定义，还需要同时满足：

①【可获得性】经济利益很可能流入企业；

②【可计量性】成本能够可靠计量

问题2：自行研发无形资产（或外购研发项目）的会计处理。

问题3：委托第三方研发的会计处理。

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问题4：自行建造固定资产及试运行销售的会计处理。

（1）建造期内：

①需着重关注土地使用权摊销的会计处理。

若企业购置土地使用权用来建造自用建筑物，则土地使用权在建造期内的摊销计入工

程成本。

②需关注领用自产产品或外购材料的会计处理。

在建造工程期间，企业领用的自产产品/外购材料，均以成本计入工程成本，无需确认

收入，无需考虑增值税的相关处理。

（2）达到预定可使用状态：

①达到预定可使用状态，企业应进行转固处理。

②在达到预定使用状态的次月开始，对固定资产采用合理的方法和预计的使用年限计提

折旧。

问题5：固定资产后续支出的会计处理。

问题6：投资性房地产转换（固定资产→投资性房地产公允价值模式）的会计处理。

（1）投资性房地产转换需满足的条件：

①董事会或类似机构就改变房地产用途形成正式的书面决议。

②房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。

（2）投资性房地产转换日的确定：

①通常情况下，以租赁期开始日作为转换日。

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②对于空置建筑物/在建建筑物：有书面决议+用于出租+意图短期不变决议日作为转

换日。

（3）投资性房地产采用公允价值进行后续计量的条件。

①【有市场】活跃的房地产交易市场。

②【有价格】能够取得同类或类似房地产市场价格及其他信息。

（4）转换差额的会计处理。

①转换日，公允价值＞账面价值，差额计入其他综合收益。

②转换日，公允价值＜账面价值，差额计入公允价值变动损益。

问题7：集团内房地产出租行为下会计主体的辨析及核算准则的适用。

问题8：公允价值计量的非货币性资产交换的会计处理。（不考虑以自产产品交换）

项目处理原则

（1）通常情况：以换出定换入。

换入资产初始确认

（2）特殊情况（换入公允更可靠）：以换入定换入

③损益①所得-②所失

①所得：换入资产的入账价值。

换出资产终止确认

②所失：换出资产的账面价值。

③损益：因换出资产不同可能计入投资收益、资产处置损益等

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