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2024年上海租赁住房市场年报

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目录

一、政策及宏观经济分析

二、上海集中式公寓市场分析

三、上海散租市场分析

政策面：加快保租房供给，“金融支持+存量改造”双管齐下

自2016年起，住房租赁市场进入加速发展期。2021年，中央提出发展保障性租赁住房，以保租房发展为核心，住房租赁政策支持体系逐渐完善。近两年，中央政策聚焦保租房建设筹集、金融支持、存量房转换等方面，推进住房租赁行业发展

2023-2024年

2021-2022年

支持收储存量配租配售成新风向2019-2020年规范租赁住房市场发展,

支持收储存量配租配售成新风向

2019-2020年

规范租赁住房市场发展,密集出台相关支持性政策,政府引导作

以保障性租赁住房为重点,大力发展租赁住房,加强住房保障体

系建设

2014-2016年以房住不炒为方针,推出政策逐步推进,触及行业空白领域,如市场条例、用地来源、金融支撑等,完善住房租赁市场配

2014-2016年

以房住不炒为方针,推出

发改委:发布全面推动REITS

发改委:发布全面推动REITS项目常态化发行

赁市场,确立租赁住房政策体系

将市场化长租房首次纳入公募REITS底层资产范畴,并

亿元资金使用比例并放宽补充流动资金要求,取消现金流分派率或内部收益率指标要求等多个方面优化政策。

亿元

设立

建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。央行:保障性住房发放再贷款比例从贷款本金60%提升到100%支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房-----

建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。

央行:保障性住房发放再贷款比例从贷款本金60%提升到100%

支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房

-----

其中提到对闲置和低效利用的商业办公旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存

其中提到对闲置和低效利用的商业办公旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,允许改建为保障性租赁住房;用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用

资金支持

EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up9(政策),支持)存量改造

性质,不补缴土地价款。

沪深交易所修订REITS审核关注事项指

后续各地出台相关存量改租的配套政策

后续各地出台相关存量改租的配套政策

从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市

沪深交易所总结REITS发行上市审核经验,

对原有规则进行完善,细化核查及信息披露要求,进一步提升审核工作质效和透明度、明确市场预期,促进REITS市场健康发展。

政策面：收储用作配租配售，“以购代建”模式逐步推进

2024年“517地产新政”将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款，设立3000亿元支持地方国企收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，并扩大适用范围至全国。金融支持下的“以购代建”模式将逐步成为保租房房源的新兴方向

收储存量房配租配售政策（以购代建）地方国企还本付息不涉及地方政府隐性债务不是地方政府融资平台严格把握户型、面积再贷款占贷款本金60%3000亿保障房再贷款保障房央行商业银行或政策性银行地方国企已建成未售出的商品房租金收入/销售收入改造收购租赁

收储存量房配租配售政策（以购代建）

地方国企还本付息

不涉及地方政府隐

性债务

不是地方政府融资

平台

严格把握户型、面积

再贷款占

贷款本金60%

3000亿

保障房再贷款

保障房

央行

商业银行

或政策性

银行

地方国企

已建成未

售出的商

品房

租金收入/销售收入

改造

收购

租赁配售

预估放贷5000亿元

提供

高库存房企

协商收购价格

维度

保障性住房再贷款

（最新政策）

发布时间

2024年5月17日

金额规模

3000亿

用途

支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房

支持比例

按贷款本金的60%发放再贷款9.30日新政比例升至100%

贷款利率

银行贷款利率1.75%，期限1年，可展期4次

发放对象

国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行

城市范围

全国

2024年二季度以来，包括湖北、宁夏，及广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分城市如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性