[湖北] 第四代住宅高层墅质建筑设计方案.pptxVIP

第四代住宅研发湖北黄石保利时代项目

前提：限墅

下叠——158㎡

为何限墅WHYISVILLALI政府不想我们好？

城市发展现状可持续城市经济发展需求土地紧张人口基数大城市多样性需求

别墅等高品质住宅对资源的占用与中国快速城市化THEOCCUPATIONOFRESOURCESBYVILLASANDOTHERHIGHHOUSINGANDCHINASRAPIDURBANIZATION背景下资源的稀缺的矛盾，政府才出UNDERTHEBACKGROUNDOFMOREAND,THEGOVERNMENTISFACINGMORESEVERERESOURCESHORTAGE

与其夹缝中求生TOSURVIVEINTHECRACKBETWEEN不如拥抱政策拥抱ITSBETTERTOEMBRACEPOLICIESANDEMBR

高层形式下的墅质产品——第舒适度人性化可持续

概念认知面积使用效率需生理需求可持续居住需求品质需求初代住宅二代住宅三代住宅安全需求城市开发需求景观需求说句人话：第四代住宅就是人类居住的终极梦想然的美好，是竖向的田园城市，是吸引人口的第

政府及法律法规政策支持自2017年初，“第四代住房”在广州、成都、武汉等一二线城市都已相继推出，也有很多地方相应政府出台了关于“第四代住房”建设的相关政策。《关于开展“城市森林花园建筑”（第四代建筑）试点的通知（征求意见稿）》（黄石市人民政府办公室）1.空中花园建筑:试点项目设置外挑两个自然层高且不小于5.6米、结构外围无柱、无围护墙、不封闭，覆土深度不低于0.5米且植树的平台时，在其绿化面积不小于平合水平投影60％的前提下，绿化平台不计入建筑面积、容积率和产权面积。2.空中园林街巷建筑(含空中停车建筑):试点项目设置两个自然层高且不小于5.6米、无围护墙、不封闭，连接一定数量的住户并供业主共享的开散式公共平台(含载车电梯、空中停车及绿化休闲平台)时，开散式公共平台计算建筑面积，不计入容积率和产权面积，且空中园林街巷建筑(含空中停车建筑)面宽不受《黄石市城乡规划管理技术规定》(试行版)的限制。3.试点项目建筑密度按首层建筑基底面积标准计算。4.试点项目内部日照按建筑主体测算，对项目周边日照严格执行相关建筑日照技术标准。《关于开展“城市森林花园建筑”（第四代建筑）试点的通知》（衡阳市国土空间规划委员会办公室）1.试点范围：已出让土地价格达到400万元/亩以上的可以申请试点。2.空中花园建筑:试点项目设置外挑两个自然层高且不小于5.6米、结构外围无柱、无围护墙、不封闭，覆土深度不低于0.5米且植树的平台时，在其绿化面积不小于平合水平投影60％的前提下，绿化平台不计入建筑面积、容积率和产权面积。3.空中园林街巷建筑(微社区):试点住宅项目设置两个自然层高且不小于5.6米、无围护墙、有围护设施（1.1≤H≤1.5米），连接一定数量的住户并供业主共享的开敞式绿化平台时，支持开敞式绿化平台不计入容积率和产权面积。4.建筑密度和容积率：试点项目绿地面积按标准层平台绿地面积的20%折算计入绿地率；建筑密度按首层建筑物基底面积标准进行计算，且应符合《居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。5.建筑设计要求：最低应达到绿色建筑一星标准。

即使是研发也是落地看两个实际案例

案例分析成都七一城市花园国内知名度最高的已建成第四代住宅设计案例

看一下他们的户型产品SEEHOWTHEYPROMOTETHEMSELVES户型方正，空间布局紧凑，利用全部建筑外墙墙面进行垂直绿化、空间绿化，全部采用外挑平台，覆土后植树绿化，使全部外墙都被花草树木所覆盖，从室内向外望去，除了自家花园的景色，还能看到远处林立的植物外墙。外墙垂直绿化的主要优势：1.可充分利用建筑物的竖向空间，解决平面面积不足的问题，提高城市绿化覆盖率。2.通过栽植小型乔木和灌木，让“森林”长在百姓家。33.有效降低高层建筑物高能耗、高辐射的问题。4.可促进新型防水材料和轻型建筑材料在城市垂直绿化建设中的广泛使用，扩大绿化建设材料选择的空间。一层四户小套型综合平面图

看一下他们的立面SEEHOWTHEYPROMOTETHEMSEL

空中庭院视线不通透缺少活动空间

空中庭院挑空设置，上层空间为私密性，简单粗暴的不开窗，导致户型不通透

案例分析龙湖九里晴川揽境开发商自主研发作为卖点的住宅产品

产品分析优点：一、灵动的总图设计二、户型的创新和再设计，注重居住体验三、空中院子的花园理念，熟谙市场需求四、品质保证+营销宣传缺点：一、地理位置较远、交通出行不方便二、空中庭院通高空间局促，客厅餐厅衔接较窄

空中庭院挑空设置空中庭院面积太小

空中