自考 资产评估 关森 精讲班 第一章 总论.docx

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自考资产评估

主讲老师：关森

第一章总论

第一节资产评估的含义

一、资产评估的概念

资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。(重点掌握资产评估组成)

资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

1、评估主体——即谁承担评估工作——受托方(评估机构、评估人员)2、评估客体——即对什么对象进项评估——评估对象(机器设备、房地产、无形资产、流动资产、长投、企业价值等)；3、评估目的——即委托方基于什么目的委托评估机构评估,即为什么进行资产评估？进行资产评估主要是资产业务的需要，如转让房地产、收购企业、企业出售、企业合并、企业分立、企业清算、企业租赁、企业担保等等这样一些业务。有了资产相关业务，才有资产评估的需求。当然，不同的资产业务对资产评估结果有不同的要求，不同资产业务的资产评估结果的作用也是不同。

4、评估程序

5、评估价值类型——是对评估价值的质的规定，它对资产评估方法的选择具有约束性。我们明确不同的资产因为评估目的的不同、资产功能状态上的差异、以及市场条件的不同，其评估价值肯定是不同的。(苹果的价值，丰年、欠年，沙漠中)所以我们依据评估目的、市场条件等因素对资产的价值进行不同的分类，这就是我们所说的价值类型。

评估目的(资产业务)决定价值类型。比方企业要出售某一资产，评估时我们选择的价值类型就应该是市场价值，企业被法院清算，评估时我们选择的价值就是清算价值。价值类型对于对资产评估参数的选择具有约束性。比方市场法中的参数如参照物，我们应该选择评估价值类型相同的参照物；收益法中的收益额、收益年限、资本化率我们也应该根据所选择的价值类型进行适当的选择。

6、评估方法：成本法、市场法、收益法。

资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

例题：资产评估主体是指()。(2011年4月)

A.被评估资产占有人

B.被评估资产

C.资产评估委托人

D.从事资产评估的机构和人员

【答案】D

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二、资产评估的特点(重点)(5个)

(一)现实性——是指以评估基准期(日)为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。

现实性主要把握两点：时点(日)和表现形式(×年×月×日)。

说明：(1)资产评估价值是针对具体时间而言(2)评估基准日可以：过去(如保险赔偿资产价值评估)、现在、未来(如股票价值评估)

资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。而不需说明为什么形成这个状况。

2、以现实状况为基础反映未来。

3、现实性强调客观存在。

(二)市场性——是指资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告。(资产评估价可能高于或低于交易价)并且这一估算和报告结果必须能够得到市场检验。

(三)预测性——是指用资产的未来时空的潜能说明现实。这主要指未来价值类型的功能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

例题：资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是()。(2009.7真

题)

A.预测性

B.公正性

C.咨询性

D.现实性

【答案】D

例题：一般说来，资产评估是指对资产在某一()价值的估算。(2010.4)

A.时期

B.时点

C.时段

D.时间

【答案】B

(四)公正性——是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

公正性的表现有两点：

一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；

二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

公正性强调评估应根据法律规定和估价规程，不同估价机构(人员)都按上述规定进行评估；

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即对同一资产同一类型价值，不同评估机构、评估人员评估结果相差不大。(五)咨询性——是指资产评估结论是为资产业务提供