物业维保技术标.docx

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目录

TOC\o1-3\h\u25186第一节、维保服务范围 3

274831、项目概括 3

202382、服务范围 3

275983、服务进度计划 9

130444、履约能力 31

26239第二节、人员及工器具配置 42

198021、人员资源配置 42

325182、工器具配备 48

141323、人员管理 59

264363.1、日常管理流程图 59

196413.2、员工管理 60

320283.3、员工服务与关怀 60

175653.4、员工福利方案 61

131333.5、人员要求 62

271593.6、人力资源管理风险 65

14983.7、劳资纠纷之防范及应对策略 73

225574、人员培训方案 83

324754.1、培训目标 83

183034.2、培训计划 84

139984.3、培训内容 88

201595、重点岗位人员的保证措施 91

212196、人员稳定性保证措施 96

10721第三节、日常维保、换季检修、专项大保等工作实施方案 103

249221、低压照明及办公、生活电力系统日常维保、换季检修、专项大保计划 103

44872、暖通系统日常维保、换季检修、专项大保计划 137

65003、给排水设施日常维保、换季检修、专项大保计划 196

92344、建筑物、构筑物及其附属部分日常维保、换季检修、专项大保计划 199

68925、办公类家具、食堂设备设施及用餐桌椅日常维保、换季检修、专项大保计划 203

14493第四节、响应时间 206

第一节、维保服务范围

1、项目概括

服务名称：设施维修保养服务。

交货日期：自中标通知书发出之日起一个工作日内开始提供服务。

相关服务时间：xx年1月1日-xx年12月31日。

交货地点：交货至xx造车基地现场。

服务主要用途说明

该服务主要用于满足xx轨道交通车辆装备有限公司设施正常使用过程中必要的运行及维修保养。

2、服务范围

1、xx轨道交通车辆装备有限公司低压照明及办公、生活电力系统的运行及维修保养。

每季度巡检各照明区域的照度，及时清理相关配电柜且至少半年清理一次，并巡检相关线路是否存在异常，做好相关记录，发现异常情况及时报告。

建立24小时运行和维修值班制度，及时排除故障；每天检査供电线路，确保正常供电，道路、楼道等公共照明及办公、生活、绿化电力系统完好。负责设施设备通电前的接线、测试、送电等工作。

2、暖通设施（蒸汽管道设施、外线采暖管网、建筑物采暖管线及散热器、办公空调、生活区空调、生活区食堂空调各车间辅房办公空调及车间壁挂空调）的运行及维修保养，不含以下系统：（1）综合楼中央空调及新风系统：（2）铝合金车间中央空调及通风除尘系统；（3）涂装车间中央空调通风系统；（4）碳钢车间通风除尘系统；（5）不锈钢车间空调通风系统；（6）预组车间空调通风系统；（7）转向架车间空调通风系统；（8）构架车间通风除尘系统；（9）油漆油脂库空调通风系统共计9处大型空调通风除尘系统制冷机组、风机（包括消防风机）、水泵、冷却塔、末端风盘及其它与之相关联的管道、阀门等配套设备设施。

定期检查相关暖通设施是否正常运行，滤芯、滤袋等易耗品状态，并进行必要的清理和更换；定期检查制冷机组状态，补充制冷剂；定期检查管道、阀门、轴承及皮带等配件状态，进行必要的调节和更换；做好相关工作记录，发现异常情况及时报告。如发现管道内积水，及时抽排水，并采取相关措施保障设施正行运行。

办公空调室内机6个月清理一次，室外机3个月清理一次。办公楼空调进风口2个月清理一次。

3、给排水设施（给水、雨水、绿化供水及污水外线管网及室内设施、屋顶太阳能热水系统、空气能热水系统、中水系统，不含污水站及消防给水）的运行及维修保养。包括不限于以下内容：

定期检查相关给排水设施是否正常运行，细心保养，确保给排水设备、阀门、管道、雨、污水井工作正常，无跑冒滴漏。给水设备（包括蓄水池、供水泵、管网、屋顶水箱及集热管系统、水表、阀门等）。

负责暖宝、饮水机、净水器等的维修保养及所有软化水过滤装置运行维护工作。

生活水泵、给水管网定期检修及防腐保养，确保供水设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染；每天2次巡视水泵房、给水管网、屋顶水箱；水泵、水池、水箱有严格管理措施，无污染隐患；生活用水的水质符合卫生标准；对二次供水蓄水池、蓄水箱每半年清洗、消毒一次，无二次污染，保存二次供水卫生许可证、水质化验单；停水提前一天通知住用户。

每天巡视排水管道等设施，确保排水、排污管道通畅，无堵塞、外溢现