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新房买卖模拟题11.25[复制]

【背景一】（1）2013年5月，甲开发商通过招标的方式获取了一宗土地的使用权，随后又把这宗土地转卖给了乙开发商，乙开发商计划开发建设成商品房住宅小区，总投资额4.5亿元。2016年6月，乙开发商取得当地房地产管理部门颁发的《商品房销售（预售）许可证》，同年7月与经纪公司丙签署独家代理委托，2017年6月竣工验收通过。

（2）2018年10月，客户王芳以个人住房贷款的方式购买了该项目中的一套住宅，产权登记为王芳单独所有，首付款由王芳父母出资，婚后贷款由王芳及其配偶共同承担。

（3）2019年5月，该住宅小区实现交付使用。该小区总建筑面积为50678㎡，建设用地面