[江苏] 江苏南通世豪宅居住区规划项目方案.pptxVIP

南通世纪大道项目NANTONGCENTURYAVENUEPROJECTPLANNING|南通仁恒世纪大道项目NANTONG|YANLORDLAND|CENTURYAVENUEPROJECT

NANTONGCENTURYAVENUEPROJECTPLANNINGARCHITECTURALDESIGN目录----------前期分析方案设计户型设计示范区设计立面设计效果展示总体概念总图设计规划分析地库设计归家流线分析景观意向高层户型位置分析叠拼立面造型高层立面造型区位交通叠拼户型效果展示地块周边资源地块周边现状规划条件解读地块价值分析人才公寓户型平面、立面分析流线分析展示区景观设计|南通世纪大道项目|

NANTONGCENTURYAVENUEPROJECTPLANNINGARCHITECTURALDESIGN1前期分析PARTANALYS|南通世纪大道项目|

前期分析-区位交通NANTONGCENTURYAVENUEPROJECTPLANNINGARCHITECTURALDESIGN南通站南通兴东国际机场SITE10KM沪通大道高架地块位于南通市崇川区，为南通市重点打造的中央创新区。中央创新区位于南通市老城区东南侧，紧邻南通市新城区（中央商务区）、距南通市开发区约3公里、距南通市主城区约30里。地块处于中创区中心位置，通过通富北路和世纪大道等主干道与主城区相连接。周边有沪通，通启快速道路环绕。|南通世纪大道项目|

前期分析-区位交通NANTONGCENTURYAVENUEPROJECTPLANNINGARCHITECTURALDESIGN学堂桥?地块处于中创区中心位置，周边有沪通，通启快速道路环绕。城市主干道通富北路，世纪大道连通主城区。?地块距离南通市政府直线直线东侧现规划大体量的城市森林公园，未来一两年可建成开放，景观资源较好，北侧为已建城市公园。世纪大道600m主干道次干道崇川路规划轻轨线公交站十八湾地铁站沪通大道高架沙家圩|南通世纪大道项目|

前期分析-地块周边资源NANTONGCENTURYAVENUEPROJECTPLANNINGARCHITECTURALDESIGN中创区空间布局：“一带、四核、六片”?一带中央森林公园?四核商务核医疗服务核文化会展核科技创新核基地基地?六片生活综合片区东站综合片区医疗服务综合片区商贸综合片区文展综合片区科创综合片区基地所处中创区规划的区位基地在中央公园的位置|南通世纪大道项目|

前期分析-地块周边现状NANTONGCENTURYAVENUEPROJECTPLANNINGARCHITECTURALDESIGN114322431.地块北侧为已建成的城市绿化带，景观资源较好。2.地块南侧有河道资源。3.地块东侧有规划城市森林公园。4.地块西侧城市道路。|南通世纪大道项目|

前期分析-规划条件解读NANTONGCENTURYAVENUEPROJECTPLANNINGARCHITECTURALDESIGN规划条件：?容积率：1.8(三地块相同，且建设容量不能相互均衡)?地块限高：高层建筑：15层以下限高50m功能区1用地面积：46157㎡建筑密度：≤22%建筑面积：≤83000㎡?面宽规定：小高层、高层板式住宅长边临城市道路时，长边小于50m?布局要求：高层建筑布置在地块西侧，多层建筑布置在地块东侧。功能区2?配套要求：沿功能区二东侧布置幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3780㎡用地面积：39771㎡建筑密度：≤22%建筑面积：≤71500㎡?建筑退界：建筑西侧退用地红线20m，退东、西、北侧用地红线10m功能区3用地面积：45650㎡建筑密度：≤22%建筑面积：≤82000㎡|南通世纪大道项目|

前期分析-地块价值分析NANTONGCENTURYAVENUEPROJECTPLANNINGARCHITECTURALDESIGN地块住宅价值分析该区域近60米宽城市主干道，地块居住价值较低。中该区域东侧景观面绝佳，住宅价值最高。该区域靠近道路，可达性较强，适合设置人才公寓。央幼儿园公该区域东侧景观面绝佳，住宅价值最高。园低高|南通世纪大道项目|

前期分析-地块价值分析NANTONGCENTURYAVENUEPROJECTPLANNINGARCHITECTURALDESIGN地块商业价值分析该区域人流量少，商业价值最低。商业商业该区域靠近主干道，商业价值一般。商业该区域靠近两条主干道交叉口与地铁出入口，交通便利，人流量大，对外展示较好，商业价值最高，最适合设置商业。商业河道|南通世纪大道项目|

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