颐和路民国建筑再利用.docxVIP

工程经济学课外实践

工程报告

工程名称：南京民国建筑的再利用与开展

----以颐和路民国建筑群为例

工程负责人：林宏磊〔A班〕

所在院系：土木工程学院

工程成员：林良哲〔B班〕姜逸菲〔B班〕潘霁超〔B班〕

指导教师：杜静

2015年6月

目录

一引言

二调查报告

Ⅰ颐和路片区介绍

Ⅱ关于旧建筑改造的假设干借鉴

Ⅲ特色改造方案的提出

Ⅳ特色改造方案分析〔结合区位优势〕

Ⅵ工程资金方案

Ⅶ针对该改造方案的问卷调查

三总结

一引言

本次调查以颐和路民国建筑群为例，调查其现状及其开展前景，试探寻最正确的对民国再利用的措施。以解决南京城区大量民国建筑残留荒废的问题。

民国建筑算是南京的特色，但是另观中国其它一些大城市像北京、武汉、成都等，都有此类旧建筑和城市土地资源之间的矛盾。假设能从南京民国建筑的案例中，对解决此类矛盾有一定的启发，是件很有意义的事。

本次调查以颐和路民国建筑群为例，调查其现状及其开展前景，试探寻最正确的对民国再利用的措施。以解决南京城区大量民国建筑残留荒废的问题。

民国建筑算是南京的特色，但是另观中国其它一些大城市像北京、武汉、成都等，都有此类旧建筑和城市土地资源之间的矛盾。假设能从南京民国建筑的案例中，对解决此类矛盾有一定的启发，是件很有意义的事。

二调查报告

Ⅰ颐和路片区介绍

〔1〕南京颐和路公馆区简介

南京是著名的历史文化名城，素有“六朝古都”之称。国民政府定都南京后，即着手实施一个称之为《首都方案》的城市建设规划，设计了大量流派纷呈、造型独特的优秀建筑，使其成为南京城市幅员和中国现代建筑史上精彩的一笔。随着岁月的流逝，这批民国建筑群作为历史记忆载体，越发显得珍贵。

在南京众多优秀民国建筑中，鼓楼区范围内颐和路、宁海路一带成线成片的“民国公馆区”尤显突出。据统计，在当时的山西路、颐和路，建有民国建筑1700处，现存具有代表性的225处。文物区内豪华官邸别墅云集，大多出自当时国内外的建筑大师之手。这些洋房建筑风格千姿百态，宛如万国建筑博物馆，

被誉为“民国官府区”、“使馆区”、“近现代建筑样板区”。

颐和路公馆区供拥有建筑面积69万平方米，其中绿化面积就到达65%。到颐和路公馆区旅游，颐和路公馆区欧式的小洋房，大面积的私人花园和齐全的水电设施，让你感受到解放前的南京就有这样的生活理念，近年来南京市政府越来越重视颐和路公馆区的改造，撤除了新建的建筑，让颐和路公馆区复原本来的面貌。

〔2〕南京颐和路公馆区的巨大价值

颐和路公馆区现存的具有代表性的民国建筑尚有200余处，南京市规划局将其中134处列入保护建筑，其中，定为一级保护的57处，二级保护的53处，三级保护的24处。这些优秀的近现代建筑聚集了当时世界上大局部地方性的特色：有传统的中国宫殿式建筑和西方古典式建筑，也有中西结合新民族建筑、西方现代派建筑和日本和风式建筑等不同风格，走近公馆区好似走进了“近现代建筑的样板区”，形成了民国建筑文化的“一线一片”(“一线”系指中山大道两侧的民国建筑；“一片”系指颐和路公馆区的民国建筑)特色，所以在建界有“明清建筑看北京，民国建筑看南京，民国经典建筑看鼓楼”和“北有八大关，南有颐和路”之说，具有很高的学术研究价值和旅游价值。

南京颐和路公馆区民国建筑有四大特点：

(一)等级高档。此地的建筑大多出自于建筑大师之手，其设计水平，建筑等级均属当时全国〔甚至东亚地区)之最。

(二)类型全面。按建筑原有性质可以分为：行政办公建筑、文教科研建筑、使馆建筑、公共性建筑、官邸建筑等。

(三)价值巨大。当时的南京城聚集了特殊的历史气氛、高品位的委托人和雄厚的资金支持，加上建筑大师们高水平的设计和施工，为后人留下了经典建筑。

(四)内涵丰富。颐和路公馆区既吸纳了西方优秀的建筑技术，又保存了很多中国传统文化的元素，是城市文脉的延续，也是那个风起云涌时代的见证。

其实，颐和路公馆区的魅力，不仅仅是在于几幢漂亮的别墅，而是因为这一片区整体布局、合理规划和丰富多彩的建筑风格价值极高，可称之为中国近代建筑文化强有力的缩影。

〔3〕南京颐和路公馆区内使馆类民国建筑的现状

据相关学者研究说明，如今该区的民国建筑按现状分为三类：

1保存管理都很良好〔如美国大使公馆〕

2建筑结构完整但管理混乱〔绝大局部〕

3根本不复存在〔如加拿大公馆〕

小组成员在选取课题之后对颐和路片区进行了实地考察。归纳出了以下几个特点：

1颐和路片区非常宁静，现为机关干部的宿舍

2有多处文物单位，但都大门紧闭

3建筑新旧程度差异很大，有一两百年的，也有新建的

4该区商业化程度非常低，沿街并无任何商家

5有几处建筑已经进行了改造，像小酒店和酒吧的样子，装修很讲究

Ⅱ关于旧建筑改造的假设干借