二零二五年度南京商住两用楼买卖合同终止及租金退还协议书.docx

二零二五年度南京商住两用楼买卖合同终止及租金退还协议书

甲方（采购方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（供应方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、合同终止原因

1.由于甲方（买方）与乙方（卖方）签订的《二零二五年度南京商住两用楼买卖合同》中约定的终止条款触发，现双方同意终止该合同。

2.由于甲方（买方）与乙方（卖方）签订的《二零二五年度南京商住两用楼买卖合同》中约定的终止条件满足，现双方同意终止该合同。

二、租金退还条款

甲方应在合同终止之日起______个工作日内，退还乙方自合同签订之日起至终止之日止的全部租金。

2.退还租金的计算方式如下：

退还租金=已支付租金总额扣除已使用期间产生的相关费用（如物业费、水电费等）。

三、双方权利义务

1.甲方（买方）的权利：

甲方有权要求乙方（卖方）按照本协议退还已收取的租金。

甲方有权要求乙方（卖方）承担因合同终止而产生的相关责任。

2.乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，退还甲方已收取的租金。

乙方应承担因合同终止而产生的相关责任。

四、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权要求乙方按照协议约定退还已收取的租金。

有权在合同终止后对退还的租金金额提出异议，并要求乙方进行解释或调整。

义务：

在合同终止后，配合乙方进行租金退还的相关手续。

在收到乙方退还的租金后，应及时将收据或相关凭证提供给乙方。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方按照协议约定支付终止合同后的剩余租金。

有权在甲方未按时支付租金时，要求甲方支付逾期违约金。

义务：

按照协议约定的时间和方式退还甲方租金。

在甲方提出异议时，应提供合理的解释或调整方案。

六、检验与验收

1.检验方式

乙方应在退还租金前对已收取的租金进行核对，确保无误。

甲方应在收到退还的租金后______个工作日内进行确认，如发现错误，应在______个工作日内通知乙方。

2.验收标准

验收标准以本协议约定的退还租金金额和方式为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内采取补救措施，如重新退还租金等。

七、付款方式与期限

1.预付款

在合同终止后______个工作日内，甲方支付给乙方合同约定的预付款，即______元（大写：______）。

2.进度款（如有）

根据协议约定，在乙方完成退还租金的相关工作后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在乙方完成所有退还租金的工作且经甲方确认无误后的______个工作日内，甲方支付合同约定的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照协议约定支付预付款或进度款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝退还租金，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照协议约定的时间和方式退还租金，每逾期一天，应按照合同约定的金额向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方在退还租金过程中出现错误，应负责免费纠正错误，并按照合同约定的金额向甲方支付违约金；如因乙方原因给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______