[广西] 某发南宁039地块居住区项目设计方案.pptxVIP

基地区位SITE厢竹大道南宁东站南宁站南宁市区1号线基地位于南宁市兴宁区，距市区10KM，地铁在建，交通便利

周边现状1681南宁市兴宁区第一初级中学基地SITE三塘派出所23三塘区卫生院74三塘镇中心小学85金桥农产品市场广西龙星行汽车销售服务有限公司26广西国有高峰林场中心苗圃广西南宁万儒汽车销售有限公司3754周边产业待发展，现状无豪宅气息，未来发展潜力大

未来周边旅游景观资源丰富，环境优美

设计条件设计条件：?用地性质：二类居住用?容积率：＞1.0且≤1.1?建筑密度：≤33%?绿地率：≤35%?建筑限高：二塘煤矿矿地形高差大煤矿采空区对工程影响程度大基地内地形相对复二塘国营煤矿采空区范围界限

如何在发展片区中打造别墅大盘?

项目地密度：容积率案例：上海泰禾大城小院泰禾院子道路绿化带五角场市中心浦东机场迪斯尼自然两面距离市中心较远

案例：上海泰禾大城小院秉承中华文明渊源，专注品牌锻造，院系文化植入

项目密度容积案例：周浦保利首创颂地处配套待发展区域，未来优势明显

案例：周浦保利首创颂获第十届金盘奖上海赛区最佳别墅奖周边配套无优势，景观无优势，打造超强产品力

案例：青浦保利水悦堂项目密度容积

案例：青浦保利水悦堂自然景观优美，临近淀山湖，打造院落人文内景

打造高颜值品质住区超强产品力+院系文化植入+共享人文内景

原始强排洋房区域产品组合:洋房+叠墅+联排+合院叠墅区域小面宽大进深产品合院区域联排区域

原联排160户型122321

原联排180户型22132

原联排200户型22312

原叠拼200户型3.8M3.3M7.1M叠拼户型三层平面图叠拼户型四层平面图

原合院户型4.0M4.0M4.0M3.7M合院三层平面图合院一层平面图合院二层平面图

原强排户型面宽较小不足以支撑豪宅产品力

作为区域首发如何打造领先周边用地的超强产品力?

小面宽大进深产品叠拼7.1M面宽产品大面宽小进深产品叠拼8.1M面宽产品总共可排13排总共可排15排VS增加两排，增加面宽

叠拼户型改造后一层平面图改造后二层平面图赠送挑空户型类型140叠拼建筑面积套内面积128.8公摊面积得房率14011.2泰禾92%

叠拼户型改造后三层平面图改造后四层平面图赠送挑空

叠拼户型赠送挑空赠送露台改造后五层平面图改造后六层平面图

联排户型改造后负二层平面图改造后负一层平面图赠送两层地下室。

联排户型改造后二层平面图改造后三层平面图赠送挑空赠送露台改造后一层平面图

合院户型改造后负一层平面图改造后夹层平面图赠送两层地下室。

合院户型改造后一层平面图改造后二层平面图赠送挑空

合院户型改造后三层平面图改造后闷顶层平面图赠送露台

规划方案一叠拼区合院区叠拼区联排区功能分区明确，但规划相对单调

案例研究——泰禾院子系列从传统联排到中式合院长兴岛大城小院本案北京院子中国院子上海院子密度：35%密容单密度：35%密度：约20%密度：约20%容积率：1.5容积率：1.12容积率：1.1容积率：0.33单户面积：90-135㎡单户均面积：104㎡单户面积：400-500㎡单户面积：400-500㎡多元布局，文化院线，骨子里的院子情节

规划理念街坊巷院南北向较宽的道路，局部沿巷展开的院落组合，有坊门加强邻里归属感，是第二级入户系统。东西走向较窄的小路，划分坊的空间，局部透空人行，尺度宜人。家内空间，分为前院和后院，围墙较高，私密性好，可自由使用，不影响他人。透空人行，街口设门，为第一级入户系统。中国传统街、坊、巷、院体系

规划生成1.中国传统礼仪空间2.生成坊3.引入生活轴

规划方案二规划雏形初现划坊成院，文化植入泰禾

案例研究——杨美古镇位于南宁市西部，距离南宁38公里，公路通达1、建筑机理错落有致2、围合形成聚落中心

终极规划方案进一步打破兵营结构，注重公共邻里空间塑造泰禾

综合经济技术指标数值项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注总用地面积总建筑面积计容总建筑面积住宅172755.00265030.46190030.46187475.40108703.0022078.0056694.402555.06叠拼其联排中合院配套用房其居民健身设施物管用房社区居委会用房345.00530.06中其中其中120.00㎡公厕小区大堂会所60.00500.001000.0075000.00㎡㎡㎡㎡不计容总建筑面积地下总建筑面积容积率总占地面积建筑密度绿地率总户数机动车停车地上机动车停车地下机动车停车非机动车停车其中75000.00㎡1.1056356.0032.62%35.00%1150㎡㎡%%户辆辆辆辆2079152064964其中户型配置产品类型面积段（）建筑面积（）面积比单价（万元）总价（万元）㎡120-14014