成都大世界企划案.docx

研究报告

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成都大世界企划案

一、项目概述

1.项目背景

(1)随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，城市居民对于休闲娱乐的需求日益增长。成都，作为西南地区的经济、文化、科技中心，拥有丰富的历史底蕴和独特的地域文化，吸引了大量游客和居民。在这样的背景下，成都大世界项目应运而生，旨在打造一个集文化、娱乐、休闲于一体的综合性商业体，满足市民和游客多样化的需求。

(2)成都大世界项目选址于成都市中心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。项目占地约10万平方米，预计投资额超过10亿元人民币。项目将充分挖掘成都的地域特色和文化资源，结合现代商业理念，打造一个具有国际水准的休闲娱乐目的地。

(3)成都大世界项目在规划设计中注重人文关怀和可持续发展理念，将绿色建筑、节能环保等元素融入其中。项目将引入国内外知名品牌和特色商家，涵盖餐饮、购物、娱乐、文化等多个领域，旨在为消费者提供一站式购物和休闲体验。同时，项目还将举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升成都的城市形象。

2.项目目标

(1)成都大世界项目的首要目标是成为西南地区乃至全国知名的综合性商业体，通过提供高品质的购物、餐饮、娱乐和文化服务，满足消费者的多元化需求。项目将致力于打造一个集休闲、娱乐、购物、文化体验于一体的城市综合体，成为推动成都市商业发展的重要力量。

(2)其次，项目旨在提升成都的城市形象和文化软实力。通过引入国际知名品牌和特色商家，成都大世界将成为展示成都开放包容、时尚活力的窗口。同时，项目将举办各类文化活动，弘扬传统文化，促进文化交流，为成都市民和游客提供丰富的精神食粮。

(3)在经济效益方面，成都大世界项目预计将为成都市带来显著的经济效益。项目建成后，将创造大量就业岗位，带动相关产业发展，促进地区经济增长。同时，项目将提升周边土地价值，推动区域房地产市场的发展。通过这些综合效益，成都大世界项目将为成都市的经济繁荣和社会进步做出积极贡献。

3.项目意义

(1)成都大世界项目的实施对于推动成都市商业结构的优化升级具有重要意义。项目将引入多元化商业业态，填补市场空白，丰富消费选择，提升城市商业活力。同时，项目有助于优化城市空间布局，促进区域经济协调发展，为成都市打造国际化大都市奠定坚实基础。

(2)项目对于提升成都的文化软实力和城市形象具有积极作用。通过举办各类文化活动，成都大世界将成为展示成都历史文化和现代都市魅力的平台。这不仅有助于提升成都的国际知名度，还能增强市民的文化自豪感和归属感，促进城市文化的传承与发展。

(3)成都大世界项目对于促进就业和增加财政收入具有显著作用。项目建成后，将带动相关产业链的发展，创造大量就业岗位，缓解就业压力。同时，项目将为成都市带来可观的税收收入，为城市基础设施建设和社会事业发展提供资金支持，助力成都市实现可持续发展。

二、市场分析

1.目标市场定位

(1)成都大世界项目的目标市场定位以成都市及周边地区的中高端消费群体为主。这一群体具备较强的消费能力和消费意愿，对品质生活和休闲娱乐有较高追求。项目将围绕这一消费群体的需求，提供高品质的购物、餐饮、娱乐和文化服务，满足他们对美好生活的向往。

(2)在市场细分方面，成都大世界将关注家庭消费、年轻时尚消费和商务消费三大细分市场。家庭消费群体注重亲子互动和家庭娱乐，项目将设置儿童游乐区、亲子餐厅等设施；年轻时尚消费群体追求个性化和潮流体验，项目将引入时尚品牌和潮流元素；商务消费群体注重商务洽谈和休闲放松，项目将提供高端餐饮、会议室和休闲设施。

(3)针对特定消费群体，成都大世界还将举办各类主题活动和节庆活动，如美食节、文化节、时尚秀等，以吸引更多消费者参与。此外，项目还将与成都市内的旅游景点、文化场馆等合作，推出旅游套餐和联票，吸引更多外地游客前来消费，实现市场多元化。通过精准的市场定位和多样化的服务，成都大世界旨在打造一个具有广泛吸引力的商业中心。

2.市场现状分析

(1)成都市作为西南地区的经济、文化中心，近年来商业市场呈现出快速发展的态势。随着城市人口的增长和消费水平的提升，市场对高品质、多元化的商业服务需求日益增长。目前，成都市已形成了多个大型商业综合体，如太古里、IFS等，这些项目在提升城市商业氛围的同时，也加剧了市场竞争。

(2)在成都市内，商业地产项目主要集中在市中心和主要商圈，如春熙路、武侯祠、宽窄巷子等。这些区域商业密度较高，竞争激烈，消费者对商业项目的品质和特色要求越来越高。同时，随着电子商务的快速发展，线上购物对传统实体商业造成了一定冲击，传统商业面临着转型升级的挑战。

(3)在市场细分方面，成都市商业市场呈现出以下特点：一是餐饮业发展迅速，各类特色餐厅、美食广场层出不穷；二是零售业品牌