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资产评估

第一章总论

第一节资产评估的含义

一、资产评估的概念

（名词解释）资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的

原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

（简答）（07—4）（多选）（06—4）资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、

程序、价值类型和方法。

（单选）（06—4）评估的主题是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。

（单选）评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对置产评估方法的选择具有约束性。

二、资产评估的特点

（简答）（06—4）（多选）（02—4）简述如何理解资产评估的现实性特点。

现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性

表现的以下三个方面：

（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、

达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；

（2）以现实状况为基础反映未来；

（3）现实性强调客观存在。

（单选）资产评估市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件

对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

（单选）资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

（单选）未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

（单选）公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性。

（多选）（04—4）（单选）（06—4）（03—4）咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意

见，能够更好地为资产业务的优化和现实服务。

三、资产评估与会计计价的区别

（多选）（02—4）资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：

（1）发生的前提条件不同；（2）目的不同；（3）执行操作者不同。

第二节资产评估的对象

一、资产的含义

（单选）在《国际评估准则》和美国的《专业评估实务统一准则》（USPAP）中，并没有直接给出资产评

估中资产的定义，但却明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在差异性。

（多选）（08—4）从技术上说，被评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”，而不是有形资产或无

形资产本身。诸如商标权的评估，其所有权价值和许可使用权价值是不同的。再如有关资源资产评估，涉及到

地质、矿藏、森林、旅游资源等个人拥有的不动产。

（单选）判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。

二、资产的分类

（多选）按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。

（多选）（05—4）可确指的资产是指能独立存在的资产，有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的

资产。

（单选）从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。

第三节资产评估的价值类型

一、资产评估的特定目的

（多选）资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：（1）在什么样的条件下，即资产发生怎

样的经济行为时应该评估和可以评估；（2）不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的

差异。

（多选）我国资产评估实践证明，资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联

营；股份经营；中外合资、合作；企业清算抵押担保；企业租赁；债务重组等等。

（多选）股份经营是指资产占有单位实施股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会

发行不上市股票和上市股票。

二、资产评估的价值类型

（多选）价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：1、价值类型是影响和决定资产评估价值

的重要因素。2、价值类型制约资产评估方法的选择。3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可

以避免报告使用者误用评估结果。

（多选）对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是

理性的；（3）市场价值是价值估计数额。