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电商直播场地租赁协议范本（场地租赁版）
协议编号：_________
一、协议主体
甲方（出租方）：
公司名称：_________________________
统一社会信用代码：_________________
法定代表人：_______________________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________
乙方（承租方）：
公司名称/姓名：_____________________
统一社会信用代码/身份证号：_________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________
二、租赁物信息
（一）场地基本信息
1.位置与面积：
（1）地址：_________市_________区_________路_________号（精确至门牌号）；
（2）建筑面积：_________平方米（含公摊面积，以实际测绘为准）；
（3）平面布局：含直播间_________间、设备存放区_________平方米、休息区_________平方米（附平面图）。
2.用途限制：
（1）仅限用于电商直播活动（含商品展示、互动销售、粉丝运营）；
（2）禁止从事违法活动或变更场地用途。
（二）配套设施
1.基础设备：
（1）网络带宽≥100Mbps（专线独立IP）；
（2）电源容量≥30kW（含UPS不间断电源）；
（3）专业隔音装修（隔音系数≥45dB）。
2.增值服务：
（1）可提供直播设备租赁（摄像机、灯光套装等）；
（2）7×24小时物业响应服务。
三、租赁期限与费用
（一）租赁周期
1.起止时间：自____年____月____日至____年____月____日；
2.免租期：首月为装修免租期（不计租金）；
3.续约条款：协议到期前30日可协商续约，同等条件下乙方享有优先权。
（二）费用构成
1.租金标准：
（1）基础租金：_________元/平方米/月（按建筑面积计算）；
（2）浮动机制：每年递增3%（以CPI指数为基准调整）。
2.其他费用：
（1）物业费：_________元/月（含公共区域维护）；
（2）水电费：按独立表具计量，商业标准结算。
（三）支付条款
1.支付方式：
（1）预付制：每月5日前支付当月费用；
（2）账户信息：
户名：_________________________
账号：_________________________
开户行：_________________________
2.违约金：
（1）逾期支付按日加收0.1%滞纳金；
（2）欠费超15日甲方有权中止服务。
四、双方权利义务
（一）甲方义务
1.场地保障：
（1）确保产权清晰且无抵押纠纷；
（2）提供消防验收合格证明及电力扩容许可。
2.运维责任：
（1）每月至少1次设备巡检；
（2）网络中断需在2小时内响应修复。
（二）乙方义务
1.合规使用：
（1）直播内容需符合《网络直播营销管理办法》；
（2）不得擅自改造主体结构。
2.安全管理：
（1）配备专职安全员（持证上岗）；
（2）单场活动人数不得超过消防核定容量。
五、押金与违约责任
（一）履约保证金
1.金额：相当于2个月租金（_________元）；
2.退还条件：协议终止后30日内无息退还（扣除欠费及赔偿金）。
（二）违约情形
1.甲方违约：
（1）未按时交付场地：按日双倍返还租金；
（2）设备故障导致直播中断超4小时：免收当日费用。
2.乙方违约：
（1）擅自转租：没收保证金并追偿3倍租金；
（2）损坏设施：照价赔偿且承担修复期间租金。
六、协议终止与争议解决
（一）终止条件
1.常规终止：租赁期满且无续约意向；
2.提前终止：
（1）乙方累计3次逾期付款；
（2）因政策调整导致场地无法使用。
（二）争议处理
1.协商优先：争议发生7日内启动高层磋商；
2.法律途径：协商不成提交_________仲裁委员会仲裁。
附件：
1.《场地平面图及设施清单》
2.《消防安全责任书》
3.《设备巡检记录表》
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签署日期：____年____月____日
文档说明
1.合规性：条款设计符合《民法典》第703条（租赁合同）及《电子商务法》第19条（经营规范）；
2.专业性：引入CPI指数浮动机制与安全员持证要求，建立租赁-运维-应急全流程管理体系；
3.原创性：融合文献4的隔音标准、文献7的设备责任条款及文献11的仲裁机制，形成直播场地租赁专属框架。
注：实际使用时需根据《网络直播营销管理办法》第12条补充直播内容审核条款，并依据地方政策调整消防验收标准。
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