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房地产行业购房定金退还保证书

合同编号：__________

一、合同主体

1.甲方（出售方）信息

甲方姓名：[甲方具体姓名]

甲方身份证号：[甲方身份证号码]

甲方联系方式：[甲方联系电话]

甲方地址：[甲方详细地址]

2.乙方（购买方）信息

乙方姓名：[乙方具体姓名]

乙方身份证号：[乙方身份证号码]

乙方联系方式：[乙方联系电话]

乙方地址：[乙方详细地址]

二、定金相关信息

1.定金金额

乙方同意向甲方支付购房定金人民币[具体金额]元整。

2.定金支付时间

乙方应在[具体日期]前将定金支付给甲方。

3.定金支付方式

乙方应以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]的方式支付定金。

三、退还定金的条件

1.双方协商一致解除合同

若甲乙双方经友好协商，一致同意解除本购房合同，则甲方应在双方达成解除协议后的[具体工作日]个工作日内，将乙方已支付的定金全额退还。

2.甲方原因导致合同无法履行

若因甲方原因，如房屋产权纠纷、房屋质量问题等，导致本购房合同无法履行，甲方应在乙方提出解除合同后的[具体工作日]个工作日内，将乙方已支付的定金双倍退还。

3.乙方符合特定条件的解除合同

若乙方因自身特殊原因，如重大疾病、家庭变故等，无法继续履行本购房合同，且能提供相关证明材料的，甲方应在乙方提出解除合同后的[具体工作日]个工作日内，将乙方已支付的定金全额退还。但乙方应承担因解除合同给甲方造成的合理损失，具体损失金额由双方协商确定。

四、退还定金的时间及方式

1.退还时间约定

甲方应在满足退还定金条件后的[具体工作日]个工作日内，将定金退还给乙方。

2.退还方式详情

甲方应将定金退还至乙方指定的银行账户。乙方应在提出退还定金申请时，向甲方提供准确的银行账户信息，包括开户银行名称、账户名称、账号等。若因乙方提供的银行账户信息错误导致退款失败，甲方不承担任何责任，且乙方应承担因此产生的一切费用。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本合同约定，未按时退还定金或未按约定履行其他义务，每逾期一日，应按照未退还定金金额或未履行义务部分的[具体比例]向乙方支付违约金。若逾期超过[具体工作日]个工作日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还定金及支付违约金，同时甲方应承担乙方因本合同解除而产生的一切损失，包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任

若乙方违反本合同约定，如未按时支付定金、擅自解除合同等，甲方有权没收乙方已支付的定金。若乙方的违约行为给甲方造成了其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、不可抗力因素

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。

2.不可抗力情况下的处理方式

若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互相协商，寻求合理的解决方案。如不可抗力事件导致甲方无法按时退还定金，甲方应在不可抗力事件结束后的[具体工作日]个工作日内，将定金退还给乙方。若不可抗力事件导致本合同解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的损失。

七、通知与送达

1.通知的方式

本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准。若一方变更通知送达地址，应提前[具体工作日]个工作日书面通知对方，否则视为未变更。

2.送达的认定

通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。若通知被退回或因收件人原因无法送达，视为通知已送达。

八、争议解决

1.争议解决方式选择

本合同的解释和执行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼或仲裁的地点

双方同意，因本合同引起的诉讼或仲裁应在[具体地点]进行。

九、合同的变更与解除

1.合同变更的条件与程序

本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同解除的情形与手续

除本合同约定的解除情形外，若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应以书面形式发出，自通知送达对方之日起，本合同解除。解除合同后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜。

十、保密条款

1.保密的内容

双方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

2.保密的期限

本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[具