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浅谈中国住房问题
目录我国住房问题现状住房问题主要表现出现住房问题原因可行改善措施
近些年来,由于政府的大力推动,房地产业得到了很大的开展,同时带动整个国民经济的开展。然而,在开展的过程中,出现了不少问题,其中住房问题尤为显著。
1、人口过多用地紧张造成房价之高中国虽是拥有世界第三国土面积的大国,可是再大的数字除以13亿也会变得很小。随着人口的不断增加,住房问题变得越来月严峻。。。
在2010年“两会”上有一个提法:要促进房地产市场平稳健康开展,坚决遏制局部城市房价过快上涨势头。具有挖苦意味的是:2010年全国楼市在多重调控政策作用下,依然红火一片。如果不把老百姓的住房问题,一个与社会政策相关的问题,同房地产问题区别开来,高房价是解决不了的。因为房地产、高房价是一个经济问题,是一个市场的问题,跟社会政策本来就是两回事。2、房价越调越高
兴旺国家的房价比中国高多了。可是兴旺国家的房价那么高,为什么老百姓却没有把这当作第一大社会问题?
为什么兴旺国家也是高房价,而人民的怨言却没那么大,其原因就在这里。兴旺国家闹事的现在也挺多,但是没有为住房而闹事的,为什么?因为在房地产之外人家有一个住房社会政策,是给老百姓解决住房问题的政策。
二、住房问题的主要表现1、商品房价格上涨过快,很多城市出现蚁族和蜗居2、中低等收入家庭住房问题尤为凸显
管道旅馆
三、住房问题出现原因1、人口增加带动住房需求。中国是有13亿人口的国家,要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万,每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员到达1800万,还有2100万流动农民工,也需要居住条件。
2、随着收入增长产生的真实需求随着人们收入的不断增长,人们生活质量地不断提高,对住房的要求也不断提高
3、住房制度改革住房制度改革释放大量需求。随着新的住房制度的建立,从旧体制中所释放的需求已经到达极限,但是已售公用住房二级市场的开放将会促进新的住房需求增长。
4、传统消费习惯传统观念认为房产是最持久的且可以传承的财产。在这种观念下,人民往往倾向于购房置业,宁买不租。追求住房的一步到位。而一个民族的消费习惯在短时间内是很难改变的,所以在传统习惯的作用下,我国住房需求被进一步扩大。
5、收入差距过大导致投资需求过旺6、房地产开发模式存在缺陷7、投资渠道不畅凸现房地产的投资价值8、住房社会保障体系不完善。
四、可行措施1、加强税收调节,通过税收政策来抑制房地产投资。2、转变城市开发模式。面对城市开发资金的瓶颈,地方政府不得不选择把土地出让收入作为城市建设资金的主要来源,地方政府自然会加大对房地产介入力度,甚至进行房地产托市。
3、拓展投资渠道,完善投资环境。4、完善社会保障性质的经济适用房和廉租房体系
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