2025年中国土地估价师管理基础与法规国家赔偿模拟考试真题汇编.docx

天津上六个月土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试題

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、农业区位论所要处理的重要问題是，怎样通过合理布局使农业生产到达，从而最大程度地增長利润。

A：节省运费

B：扩大市场需求

C：优化品种构造

D：减少生产成本

E：時间原因

2、一般来說，城镇土地开发规划重要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济状况的调查

3、7月11曰，经B县土地管理部门查处，C房地产开发企业非法转让土地行為，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实行条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发企业处以__万元如下的罚款。

A．10

B．30

C．60

D．120

4、估价对象土地运用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容积率

D：建筑装修档次

E：時间原因

5、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。

A：强度相对指标

B：构造相对指标

C：比较相对指标

D：比例相对指标

E：土地

6、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一种区域，而每个区域都以都市為中心，围绕都市呈同心圆状分布，依次為。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区

D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

E：時间原因

7、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【考试真題】

A：土地总价÷土地总建筑面积

B：土地总价÷土地总面积

C：地面单价÷规划容积率

D：地面单价÷规划建筑率

E：時间原因

8、新中国成立以来，我国長期实行的是的土地使用制度。

A：土地买卖

B：土地出租

C：土地抵押

D：严禁土地买卖、出租

E：時间原因

9、如下__措施不合适地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的措施求出地租

10、馬克思地租理论认為，土地自然条件的差异是产生的条件。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：都市地租

E：時间原因

11、工业用地最合适的地形坡度和地基承载力分别為__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2

B．0.3%～1.5%、15～20t/m2

C．0.4%～2.0%、15～20t/m2

D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

12、变种是__范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。

A．土纲

B．土种

C．土类

D．土属

13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别為每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别為5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相似，则明智的购置者会选择土地用于开发建设。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：時间原因

14、在都市规划领域的《馬丘比丘宪章》中，将视為都市规划基本任务的出发点。

A：贯彻区域是都市存在基础的思想

B：体現人的需要以及以人為出发点的价值衡量

C：反应人与人的互相作用与交往

D：理解都市和区域发展的社会经济原因影响的重要性

E：土地

15、确定都市主、次干道的紅线位置、断面、控制点坐标和标高、重要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的重要内容之一。

A：都市总体规划

B：都市分区规划

C：都市控制性详细规划

D：都市修建性详细规划

E：時间原因

16、土地管理的措施中，经济杠杆是经济措施的工具。其中，通过可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实現调整土地供需矛盾，指导土地的合理分派和运用，优化土地运用构造，鼓励对土地的投入，提高土地运用的集约度。

A：地租地价杠杆

B：财政杠杆

C：税收杠杆

D：金融杠杆

E：35％～50％

17、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作為担保从银行获得贷款进行都市建设，这种行為属于__贷款。

A．土地所有权抵押

B．土地使用权抵押

C．政府土地纯收益质押

D．政府担保

18、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。

A：正税

B：副税

C：纳税人

D：税率

E：土地

19、原则阐明成本的增長并不一定会使土地价格增長。

A：最有效使用

B：需求与供应

C：酬劳递增、递减

D：预期收益

E：時间原因

20、《