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商品房买卖合同五证6篇

篇1

商品房买卖合同是指房地产开发企业（出卖人）与购房者（买受人）之间达成的，关于房地产开发企业出售其开发的商品房给购房者，购房者支付相应价款的合同。该合同具有法律效力，对双方都具有法律约束力。在签订商品房买卖合同时，需要注意五证是否齐全，以确保合同的合法性和有效性。

1.国有土地使用证

国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。该证是商品房买卖合同中必不可少的证件之一，它确保了购房者所购买的商品房所在的土地是国有土地，具有合法性。

2.建设用地规划许可证

建设用地规划许可证是建设单位在取得国有土地使用权后，依照规划进行建设的法律凭证。该证确保了商品房的建设符合规划要求，具有合法性和合规性。

3.建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是建设单位在取得建设用地规划许可证后，依照规划进行建设的法律凭证。该证确保了商品房的建设符合相关法规和标准，具有合法性和合规性。

4.商品房预售许可证

商品房预售许可证是房地产开发企业在商品房建设期间，允许其进行预售的法律凭证。该证确保了购房者可以在商品房建设期间进行购买，具有一定的风险保障作用。

5.房屋所有权证

房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律凭证。在商品房买卖合同中，该证是确保购房者获得房屋所有权的重要证件之一。通过该证，购房者可以确保其购买的商品房具有完整的产权和合法的所有权。

在签订商品房买卖合同时，需要确保五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证和房屋所有权证。这些证件确保了商品房的合法性、合规性和安全性，为购房者提供了重要的法律保障。同时，也需要注意证件的有效期和适用范围，以确保合同的有效性和可靠性。

四、违反五证要求的法律责任

如果房地产开发企业在签订商品房买卖合同时未提供五证或者提供的证件不齐全、不合法或者已过期，那么购房者有权要求企业承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，企业可能需要承担相应的违约金、赔偿责任等法律责任。同时，购房者也可以向相关监管机构进行投诉和举报，要求其对违规行为进行查处和纠正。

五、总结与建议

在签订商品房买卖合同时，需要注意五证是否齐全、合法且有效。这是确保合同合法性和有效性的重要步骤。建议购房者在签订合同前仔细核对和审查相关证件，并咨询专业的法律人士或机构进行法律咨询和风险评估。同时，也建议房地产开发企业加强内部管理，确保五证齐全并合法使用，以避免不必要的法律风险和纠纷。

篇2

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出售商品房给乙方事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

该商品房位于[XXXXX]，建筑面积为XX平方米，套内面积为XX平方米，公摊面积为XX平方米。该房屋为XX室XX厅XX卫结构，楼层为XX层，朝向为XX方向。具体信息以政府部门颁发的房产证为准。

1.《国有土地使用证》：证明该商品房所在土地的使用权归甲方所有，土地用途为住宅用地，使用年限为XX年。

2.《建设用地规划许可证》：证明该商品房所在土地已经规划为建设用地，规划用途为住宅，建筑高度、容积率等符合规划要求。

3.《建设工程规划许可证》：证明该商品房的建设符合规划要求，已经取得建设工程的规划许可。

4.《商品房预售许可证》：证明该商品房已经取得预售许可，可以合法销售。

5.《房屋所有权证》：证明该商品房的所有权归甲方所有，房屋用途为住宅，已经办理房屋所有权登记。

三、商品房买卖价款及支付方式

1.该商品房的总价款为人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元。

2.乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）签订合同时，乙方应支付定金人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元。

（2）在合同签订后XX日内，乙方应支付剩余购房款人民币（大写）XX元整（小写）￥XX元。

3.甲方在收到乙方全款后，应出具合法有效的收据。

四、商品房交付及验收

1.甲方应在合同签订后XX个月内，将符合交付条件的商品房交付给乙方。交付条件包括：房屋结构完好、设备设施完好、符合规划要求等。

2.乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收。如有发现房屋存在质量问题或不符合规划要求的情况，应及时向甲方提出，甲方应尽快修复并重新交付。

3.甲方在交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。