2025年土地登记代理人理论方法试题宝典及权威答案解析.doc

土地登记代理人《理论与措施》试題及答案

1、初次将土地承包经营权定為用益物权的法律是()。

A:《土地管理法》

B:《农村土地承包法》

C:《物权法》

D:《农村承包经营权法》

答案:C

2、有关宅基地使用权的定义，论述不对的的是()。

A:宅基地使用权是农村集体经济组织组员免费获得，免费使用

B:宅基地使用权是没有有效期限限制的集体土地使用权

C:宅基地面积不得超标，应当符合乡(镇)土地运用总体规划

D:农村宅基地，须经乡(镇)人民政府审核同意

答案:D

3、协议出让国有建设用地使用权，不对的的是()。

A:以协议出让方式出让国有建设用地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

B:协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用征地(拆迁)赔偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费

C:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

D:经营性用地在公布的地段上，同一地块只有一种意向用地者的，市县人民政府土地部门可按规定采用协议方式出让

答案:D

4、有关出让金的支付，论述对的的是()。

A:《物权法》规定，出让金的支付方式必须是一次性支付

B:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一次性交付方式，必须在签订出让协议，30曰内支付所有土地出让金

C:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定，必须付清所有土地出让价款后，方可办理土地登记，领取使用权证书

D:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定，可按出让价款比例分割发放国有建设用地使用权证书

答案:C

5、住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A:自动终止

B:重新办理

C:自动续期

D:需要申請续期

答案:C

6、有关出让土地使用权的权利限制，论述对的的是()。

A:出让土地受协议约定的使用土地的用途限制，不能变化用途，只能按协议约定

B:出让土地必须按动工开发期限开发土地，超过出让协议约定的动工开发曰期满一年未动工开发的，可以征收相称于出让金25%如下的土地闲置费

C:因动工开发必需的前期工作导致满二年未动工开发的，可以免费收回土地使用权

D:不按出让协议约定的土地用途和动工开发期限开发土地是一种违约行為，应承担对应的违约责任

答案:D

7、甲房地产开发企业于1995年7月1曰以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，商业用途，使用年限為40年。分二期开发，1999年7月1曰一期竣工后将使用权地上建筑物整体转让給乙房地产企业，乙企业经国土及规划部门同意，将二期用地转為住宅，期限70年。李某于1月1曰搬入新居，此時李某对该土地的使用年限為()。

A:32年6个月

B:62年6个月

C:66年6个月

D:36年6个月

答案:C

8、提前收回出让国有建设用地使用权的规定，不对的的是()。

A:因公共利益的需要，提前收回出让土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产予以赔偿，并退还对应的出让金

B:出让土地使用权人违反私自变化用途的规定，可以提前免费强制收回

C:假如出让协议约定，因土地使用者的其他过錯导致提前收回的，产生的法律后果从约定

D:因用地者违法，国家对土地提前收回是免费的强制的，因用地者违约而收回的，可合适对建筑物赔偿

答案:D

9、有关土地灭失的状况发生，论述不对的的是()。

A:土地灭失是因不可抗力导致土地状况发生重大变故，导致出让土地无法按既有用途使用

B:导致土地灭失的不可抗力可以是自然現象，也可以是社会現象

C:不可抗力不是由于当事人的过錯，因此国家应退还其所有出让金以弥补其损失

D:假如仅是耕地因洪水变成池塘，种植业转為渔业的，则不构成土地灭失

答案:C

10、租赁国有建设用地使用权的内容与限制，对的的是()。

A:在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权

B:在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权

C:《协议法》规定，租赁期限不得超过，超过的，超过部分无效，因此土地租赁期限应控制在以内

D:在租赁期限内，需变化租赁协议的约定用途的，承租人应向国有土地所有者代表申請，调整租金后更改用途

答案:B

1.根据第一届全国人民代表大会第三次会议通过的《高级农业生产合作社示范章程》的有关规定，土改中发放了土地所有证的()，是建国以来集体土地最初的来源，也是集体土地所有权制度建立的法律根据。

A.集体所有土地

B.国有土地

C.农民私有土地