住宅小区物业管理条例.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

住宅小区物业管理条例

甲方（物业管理方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（业主方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、物业管理范围

1.物业管理区域

乙方所购买的住宅小区，甲方负责该区域的物业管理。

物业管理区域包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化带、停车场等。

2.物业管理内容

甲方负责小区的日常维护、清洁、安保、绿化等工作。

甲方负责小区公共设施的维修、更新和保养。

甲方负责小区的安全管理，包括门禁管理、消防管理等。

二、物业管理费用

1.物业管理费标准

乙方应按照甲方规定的物业管理费标准缴纳物业管理费。

物业管理费标准应包括日常维护、清洁、安保、绿化等费用。

2.缴费方式

乙方应按时缴纳物业管理费，缴费方式由甲方指定。

物业管理费缴纳期限为每月（具体日期）。

三、物业管理责任

1.甲方责任

甲方应按照国家相关法律法规和物业管理条例，履行物业管理职责。

甲方应确保小区的安全、卫生、绿化等设施处于良好状态。

甲方应定期对小区进行巡查，及时处理业主反映的问题。

2.乙方责任

乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理条例，维护小区的公共秩序。

乙方应爱护小区的公共设施，不得损坏或擅自改变。

乙方应按时缴纳物业管理费，不得拖欠。

四、违约责任

1.甲方违约责任

甲方如未履行物业管理职责，导致小区设施损坏或安全隐患，应承担相应的赔偿责任。

甲方如未按时完成小区设施的维修、更新和保养，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任

乙方如拖欠物业管理费，应承担相应的违约责任。

乙方如损坏或擅自改变小区公共设施，应承担相应的赔偿责任。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方实施的管理服务进行监督和评估，如发现服务不符合标准，有权提出整改要求。

有权根据小区实际情况调整服务内容，但应提前通知乙方，并取得乙方的同意。

义务：

提供符合国家标准和物业管理条例要求的物业管理服务。

对小区业主的合法权益进行保护，维护小区的和谐稳定。

2.乙方权利与义务

权利：

有权对甲方提供的服务提出意见和建议。

有权要求甲方及时处理小区内的安全隐患和公共设施故障。

义务：

遵守小区规章制度，维护小区的公共秩序。

积极配合甲方的工作，共同维护小区的环境和设施。

六、服务内容与标准

1.服务内容

甲方负责小区的日常管理、维修、清洁、绿化、安保等。

甲方负责小区内公共设施的维护和管理。

甲方负责小区的安全保卫工作，包括门卫、巡逻等。

2.服务标准

服务标准应符合国家相关标准和物业管理条例的要求。

甲方应确保小区的环境整洁、设施完好、安全有序。

七、费用缴纳与结算

1.费用缴纳

乙方应按照甲方规定的物业管理费标准缴纳费用。

物业管理费缴纳期限为每月（具体日期）。

2.结算方式

物业管理费结算采用预收制，即每月预收下一个月的费用。

甲方应在每年（具体时间）对物业管理费进行结算，如有结余，应退还给乙方。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未履行物业管理服务义务，应承担相应的违约责任。

如因甲方原因导致小区设施损坏或安全事故，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未按时缴纳物业管理费，应承担相应的违约责任。

如乙方违反小区规章制度，造成不良影响，应承担相应的责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本物业管理条例的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本物业管理条例的组成部分，具有与本物业管理条例同等的法律效力。

2.解除

除本物业管理条例约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本物业管理条例。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本物业管理条例，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本物业管理条例所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行物业管理义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决物业管