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做账实操

二手房屋买卖合同-模板

（仅供参考）

二手房屋购买流程

购买二手房的流程可以分为以下几个主要步骤：

一、查找房源

购房者可以通过多种渠道查找房源，包括专业房产网站、分

类信息网、司法拍卖平台等。选择房源时，应关注房屋的位

置、价格、户型、面积、朝向以及周边的学校、交通等配套

设施。

二、实地看房

在选定房源后，购房者应亲自或委托专业人士进行实地考察。

看房时不仅要了解房屋自身的状况，如漏水、裂缝等问题，

还应调查房屋的产权是否清晰，是否有抵押或被查封等情况。

三、产权调查

产权调查是购买二手房过程中非常重要的一环。购房者需确

认房屋的产权归属清晰，没有法律纠纷。这通常需要通过房

产交易中心进行，需要查看房屋的权属证明、抵押情况等信

息。

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四、签订购房合同

在产权调查无误后，买卖双方需要签订正式的购房合同。合

同应详细记载房屋信息、交易价格、付款方式、过户时间、

违约责任等重要条款。签订时，应确保所有条款都清晰明确，

避免后续纠纷。

五、缴纳税费和过户

买卖双方在签订合同后，需要按规定缴纳相应的税费，包括

契税、个人所得税、增值税等。完成后，双方需到房产交易

中心完成过户手续，将房屋所有权转移到买方名下。

六、交接与入住

过户完成后，买卖双方进行房屋及钥匙的交接，买方支付剩

余款项。此外，买方可能需要对房屋进行简单的装修或布置，

以适应个人生活需求。

注意事项

在购买二手房时，应通过正规渠道查找房源，避免遇到诈骗

或虚假信息。

产权调查是防止后续纠纷的关键步骤，建议由专业律师参与

或指导下进行。

合同条款应详细明确，特别是关于付款方式、过户时间和违

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约责任的部分。

购买二手房涉及到的税费较多，应事先了解相关税费政策，

做好财务预算。

以上流程为购买二手房的一般步骤，具体情况可能因地区和

具体房源而异，建议在实际操作中咨询专业人士，确保购房

过程的顺利进行。

甲方（卖方）：____________________________________

身份证号：_______________________________________

联系地址：_______________________________________

联系电话：_______________________________________

乙方（买方）：____________________________________

身份证号：____________________________________

联系地址：____________________________________

联系电话：____________________________________

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鉴于甲方系合法持有位于_________（以下简称”该房屋”）

的完全产权人，房屋产权证号：_________。

乙方自愿购买该房屋，双方经平等协商，根据《中华人民共

和国民法典》等规定，订立本协议。

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：_________市_________区_________路_________

号_________栋_________单元_________室。

1.2房屋性质：□住宅□商业□其他_________，

1.3建筑结构：_________，总层数_________层，本房屋位于

第_________层。

1.4建筑面积：_________平方米，套内面积：_________平

方米（以产权登记为准）。

1.5附属设施：包含固定装修、_________（列明家具、电器

等）。

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