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物业服务合同示范文本(与业主委员会)_物业经理人

物业效劳合同示范文本(与业主委员会)

第一章总则

第一条本合同当事人

甲方(业主委员会)：__________________

乙方(物业治理公司)：________________

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将(物业名称)托付乙方实行物业治理，订立本合同。

其次条物业根本状况

物业类型：__________名称：__________

坐落位置：________市_______区________路(街道)_______号

占地面积：________平方米;建筑面积：________平方米

多层栋数：________高层栋数：________

设备设施状况：

1、______________________

2、______________________

第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。

其次章托付效劳事项

第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体构造、楼梯间、走廊通道、门厅、________。

第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________。

第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场、_______。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。

第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、________。

第九条公共环境卫生，包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运、________。

第十条交通与车辆停放秩序的治理，包括停车场治理和车辆进出治理。

本物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

第十一条维护公共秩序、小区安全，包括安全监控、巡察、门岗执勤、。

前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的商定执行。

第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条组织开展社区文化消遣活动。

第十四条其他托付事项

1、________;

2、________;

3、________。

第三章双方权利义务

第十五条甲方权利义务

1、监视业主和物业使用人遵守公约和物业治理制度;

2、审定乙方拟定的物业治理制度、物业治理方案、物业治理效劳年度规划、修理养护规划和大中修方案财务预算及决算，监视乙方治理效劳方案及制度的执行状况;

3、审批物业修理基金的使用预算，并负责物业共用局部修理、更新、改造的竣工验收;

4、定期听取乙方关于物业效劳合同履行状况和物业修理基金的使用状况的报告，并定期向业主公布和向业主大会报告;

5、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与业主委员会或乙方的关系;

6、依据业主大会的打算代表全体业主参与因物业治理活动发生的诉讼;

7、监视乙方实施物业效劳的其他行为;

8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传、文化活动;

9、对乙方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

11、负责本物业治理修理基金归集和续筹;

12、在合同生效之日起二十日内向乙方移交物业治理用房和物业治理相关资料;

14、协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;

15、其它商定_______________________________________________。

第十六条乙方权利义务

1、根据物业效劳要求和标准，对物业实施治理和供应专业化效劳;

2、依据有关法律及本合同的商定，制定物业治理方案和制度;

3、积极宣传物业治理相关法律、法规及有关规定