保利2024-2025年不动产行业白皮书.pdfVIP

1

卷首语：于变局中开新局

——中国不动产行业开启发展新周期

2025年是“十四五”规划收官之年，也是全面深化改革、

推进中国式现代化建设的起步之年。中央的风险化解思路和

改革路径已经清晰，不动产行业正迎来一场关乎发展模式、

基础制度乃至生态格局的深刻变革。李强总理近期强调，当

前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，

要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构

建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

去年，保利发展在行业深度调整期，提出新的“不动产

观”，率先呼吁稳定资产价格、全面推动预期改善，与中央

“止跌回稳”的精神高度契合，充分展现了公司的战略前瞻

性。过去一年，中央在多次重要会议上强调促进房地产稳定。

今年全国两会期间，住建部提出，坚持长短结合、标本兼治，

坚决稳住楼市。前方的道路已经无比清晰，但当前内外部形

势复杂多变，关键是要做好自己的事，坚决贯彻执行党中央

的决策部署，确保行业和企业行稳致远。

本次白皮书由保利发展战略研究院联合保利和润研究

院撰写，旨在精准把握行业趋势，深入分析新周期阶段特征，

探索中国不动产行业“向新求质”、企业“焕新笃行”的路

径与未来。

1

一、“止跌回稳”仍是首要任务

去年“926”中央政治局会议，以前所未有的决心和力

度，首次将“促进房地产市场止跌回稳”置于重要议程，对

稳定市场预期起到了极其关键的作用。此后，政策组合拳的

密集发力带来了积极改变，市场出现结构性的止跌回稳。在

政策持续调整和加快落地的支持下，局部的热度有望带动整

体市场进一步回稳，最终实现信心的完全恢复和趋势的根本

扭转。

我们仍需秉持“不动产生态系统思维”，认识到市场的

回稳不应止步于结构性的修复，而应是整个生态系统的再平

衡。尤其重要的是，不动产市场最终离不开宏观经济的整体

向好，以及居民就业和收入预期的持续改善。唯有供给、需

求、金融、财税等多维度政策协同发力，并与提振经济的大

方向同频共振，方能真正夯实市场回稳的基础，共建稳定健

康的行业生态。

二、时代转变与模式重构：“向新求质”引领行业未来

倘若将视线拉长，我们必将对中国不动产行业的长远发

展持有坚定信心。这份信心正是建立在对中国经济发展新动

力和行业转型新动向的深入理解之上。

我们正处在一个由科技革命驱动深刻变革的时代，新质

生产力的纵向突破和横向突围，为中国经济注入强大动能，

不动产行业的发展基础依然稳固。不动产价值是经济基本面

2

的映射，在经济增长方式转型升级的大背景下，中国资产也

将迎来重估机遇。

在宏大的叙事转向下，中国不动产行业正经历着从“开

发时代”向“不动产时代”的深刻转变，逐步构建起新的发

展模式，并呈现出四个新的特征：

一是品质创新驱动发展，企业竞争从同质化规模扩张，

转向差异化、创新发展，更注重产品价值和用户体验；二是

运营管理更加精细，效率和成本控制成为生存关键；三是产

业生态全面升级，从单一开发销售延展至“开发-运营-资管

-服务”的完整链条；四是基础制度规范完善，引导行业构

建起更健康、可持续的新发展模式。未来企业之间的竞争，

将围绕稳健经营、精准投资、卓越产品力、高效成本控制以

及强大的资产运营和服务能力展开。

三、企业应变与路径探索：“焕新笃行”拥抱变革浪潮

保利发展早在2018年就已洞察行业趋势，提出了“不

动产生态发展平台”战略，并基本完成了上下游产业链的布

局，是头部房企中布局时间较早、产业较完整的企业之一。

我们历年的白皮书也在探索专业品牌房企，如何从开发商、

发展商的角色，升级为运营商、服务商。

但这次战略升级没有教科书答案，也缺乏经验坐标参考

系。中国不动产的规模早已远超曾经对标的对象，我们的土

地制度、政策环境、消费习惯与发达国家存在显著差异，其

3

中蕴含的机遇也是其他地区所无法比拟的。中国不动产企业

要穿越这一“无人区”，只有