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房地产资金监管协议

合同编号：__________

一、引言

本协议旨在规范房地产项目开发过程中的资金监管事宜，保障各方权益，保证资金的安全、合理使用。

二、定义与解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列词语具有以下含义：

“房地产项目”：指特定的房地产开发项目，包括土地、建筑物及相关配套设施等。

“监管账户”：指为监管房地产项目资金而设立的专门账户。

“缴存方”：指负责向监管账户缴存资金的一方。

“支取方”：指有权从监管账户支取资金的一方。

“监管方”：指负责对监管账户进行管理和监督的一方。

三、监管账户的设立与管理

（一）监管账户的设立

1.账户信息：监管账户由[监管方名称]在[银行名称]开设，账户名称为[具体监管账户名称]，账号为[具体账号]。

2.账户归属：监管账户归属于房地产项目，仅用于该项目的资金收支。

3.账户用途：监管账户用于归集房地产项目的开发资金，包括预售资金、贷款资金等，保证资金专款专用。

（二）监管账户的管理

1.账户监管方：由[监管方名称]负责对监管账户进行管理，包括账户的开立、变更、注销等手续的办理，以及账户资金的日常监控。

2.账户操作权限：缴存方和支取方应根据本协议的规定，在监管方的监督下进行账户资金的缴存和支取操作。未经监管方同意，任何一方不得擅自操作监管账户。

3.账户资金流动监控：监管方应定期对监管账户的资金流动情况进行监控，保证资金的收支符合本协议的约定，并及时向各方通报账户资金的变动情况。

四、资金缴存与支取

（一）资金缴存

1.缴存主体：房地产项目的开发企业或相关方应按照本协议的规定，将房地产项目的开发资金缴存至监管账户。

2.缴存时间：根据房地产项目的开发进度，缴存方应按时将资金缴存至监管账户。具体缴存时间由双方在本协议中另行约定。

3.缴存金额：缴存方应按照本协议的约定，将足额的资金缴存至监管账户。缴存金额应根据房地产项目的开发需求和预算进行确定。

（二）资金支取

1.支取主体：支取方应根据本协议的规定，向监管方提出资金支取申请，并经监管方审核同意后，方可从监管账户支取资金。

2.支取条件：支取方申请支取资金时，应满足本协议约定的支取条件，如项目建设进度达到一定阶段、提供相关的支付凭证等。

3.支取程序：支取方应按照监管方的要求，填写资金支取申请表，并提交相关的支付凭证和申请材料。监管方应在收到申请后及时进行审核，如审核通过，应将资金拨付至指定的账户；如审核不通过，应书面通知支取方并说明理由。

五、资金使用监督

（一）资金使用计划

1.计划编制：缴存方应根据房地产项目的开发需求，编制资金使用计划，并提交给监管方和相关部门审批。

2.计划审批：监管方应会同相关部门对缴存方提交的资金使用计划进行审批，如审批通过，应在计划上加盖审批印章；如审批不通过，应书面通知缴存方并说明理由。

3.计划调整：在资金使用过程中，如因特殊情况需要调整资金使用计划，缴存方应向监管方提出申请，并经监管方和相关部门审批同意后，方可进行调整。

（二）资金使用监督

1.监督主体：由监管方负责对监管账户的资金使用情况进行监督，保证资金的使用符合本协议的约定和相关法律法规的规定。

2.监督内容：监督主体应监督资金的使用是否符合资金使用计划、是否用于房地产项目的开发建设、是否存在挪用等违规行为等。

3.监督方式：监督主体可以通过查阅相关资料、现场检查等方式对资金使用情况进行监督。如发觉问题，应及时要求缴存方或支取方进行整改。

六、违约责任

（一）监管方的违约责任

1.未履行监管义务：监管方未按照本协议的约定履行监管义务，给缴存方或支取方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.泄露监管信息：监管方泄露监管账户的相关信息，给缴存方或支取方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（二）缴存方的违约责任

1.未按时缴存资金：缴存方未按照本协议的约定按时将资金缴存至监管账户，给房地产项目的开发造成影响的，应承担相应的违约责任。

2.擅自支取资金：缴存方未经监管方同意擅自从监管账户支取资金，给房地产项目的开发造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（三）支取方的违约责任

1.未按规定使用资金：支取方未按照本协议的约定使用资金，给房地产项目的开发造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.提供虚假资料：支取方提供虚假资料骗取监管账户资金的，应承担相应的法律责任。

七、争议解决

（一）争议解决方式

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。

2.仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。

3.诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）法律适用

本协议的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。

八、协议的生