给排水系统维护作业指导书.docVIP

重庆贝蒙物业服务有限公司

实施日期：2013年10月1日第PAGE4页共1页修订：00

给排水系统维护作业指导书

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审核人

批准人

1.目的

规范给排水系统维护标准及维护作业要求。

2.范围

适用于给排水系统维护管理。

3.职责

部门/岗位

职责

专业管理部门

规范治排水系统管理标准；

监督指导各服务中心给排水系统管理。

物业服务中心负责人

监督本部门给排水系统管理。

维修负责人

指定给排水系统管理责任人；

监督给排水系统管理责任人职责落实；

组织给排水系统定期维保工作。

设备责任人

定期巡检及维护给排水系统。

4.方法与过程控制

4.1系统维护标准:

序号

系统分类

管理标准

1

水泵

1.水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无泄漏。（正常机密封泄漏应小于3滴/分，填料密封泄漏应小于10滴/分。）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内。

2.电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。

3.采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制拒应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固。供水压力波动范围在正负0.036、Mpa范围内。变频器控制多台电机的，电机需交替启动。

2

水池、水箱

1.水箱（池）加盖上锁，钥匙由控制中心统一管理；在通气口和溢流口安装防虫网。水箱（池)有液位显示，箱体表面张贴总容积标识；水箱（池)设置有高、低水位报警引至控制中心或就近固定岗位；水箱(池)每年清洗两次（或依据当地规定执行)，水质符合国家要求并附有检测报告。

2.生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。

准备阶段

拆卸、分离电机。安装好三角架，挂好手拉葫芦和钢丝吊绳。关闭水泵进水阀门与出水阀门，打开泵体上的注入阀膨压。切断水泵电机控制柜电源。

拆卸、分离电机。

安装好三角架，挂好手拉葫芦和钢丝吊绳。

关闭水泵进水阀门与出水阀门，打开泵体上的注入阀膨压。

切断水泵电机控制柜电源。

悬挂

悬挂“请勿合闸”警示牌。

解体水泵

拆卸轴承。拆卸填料压盖。拆卸穿杠。拆卸平衡鼓。取出轴套、叶轮。

拆卸轴承。

拆卸填料压盖。

拆卸穿杠。

拆卸平衡鼓。

取出轴套、叶轮。

将叶轮上的固定销或轴取出后再取出一段啮盖，中部要一级一级以上诉方法拆掉，并由上到下。拆平衡鼓时上面有两个专用螺栓口，上入螺栓吊出或将泵体吊起一公分用铜棒向下轻轻击打轴取下平衡鼓。松掉穿杠两端的螺母，将穿杠抽出，取下上盖。拧下压盖与泵体间的连接螺丝，并将支架沿轴抽出，然后取出填料和填料轴套。用拉码器把对接轮拉开，取出轴销，拆掉轴承盖与轴承座的连接螺栓后，拆下螺母，然后在顶孔上嵌入螺栓把轴承和座顶起取出。

将叶轮上的固定销或轴取出后再取出一段啮盖，中部要一级一级以上诉方法拆掉，并由上到下。

拆平衡鼓时上面有两个专用螺栓口，上入螺栓吊出或将泵体吊起一公分用铜棒向下轻轻击打轴取下平衡鼓。

松掉穿杠两端的螺母，将穿杠抽出，取下上盖。

拧下压盖与泵体间的连接螺丝，并将支架沿轴抽出，然后取出填料和填料轴套。

用拉码器把对接轮拉开，取出轴销，拆掉轴承盖与轴承座的连接螺栓后，拆下螺母，然后在顶孔上嵌入螺栓把轴承和座顶起取出。

保养阶段

1.用汽油或柴油清洗轴承和轴承盒，清洗干净后，测试轴承是否更换。

1.用汽油或柴油清洗轴承和轴承盒，清洗干净后，测试轴承是否更换。

2.用钢丝刷或锯片清除泵体内的铁锈和叶轮内外表面的水垢，用布擦净放到安全的位置。

3.清洗平衡鼓的内外的铁锈。

4.清洗电机轴承和轴承内外压盖污垢。

5.检查电机的定子、转子是否完好，绝缘漆是否老化并清除机内、扇叶的灰尘。

泵体组装

按解体相反步骤组装泵体

按解体相反步骤组装