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租房终止合同协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《房屋租赁合同》（以下简称原租赁合同），租赁标的物位于__________________（房屋具体地址），建筑面积为______平方米，用途为居住/办公/商业（请根据实际情况填写）。现因[具体原因]，双方经友好协商，一致同意提前终止原租赁合同，并就相关事宜达成如下协议：

一、租赁标的物及租赁期限的说明

1.租赁标的物

甲方出租给乙方的房屋位于__________________（房屋具体地址），该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，结构为[房屋结构，如框架结构、砖混结构等]，楼层为第______层，房屋内包含[详细列举房屋内配备的设施设备，如家具、电器、装修情况等]。

2.租赁期限

原租赁合同约定的租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。双方一致确认，截至本协议签订之日，乙方实际租赁该房屋的期限为______年____月____日起至______年____月____日止。

二、租金及押金结算

1.租金结算

乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付截至______年____月____日的租金共计人民币______元（大写：______元整）。甲方应在收到乙方支付的租金后______日内向乙方提供合法有效的租金发票。

2.押金退还

经甲乙双方共同确认，乙方在租赁期间无任何违约行为且房屋及附属设施设备无损坏的情况下，甲方应在本协议签订之日起______日内，将乙方支付的租赁押金人民币______元（大写：______元整）全额退还给乙方。

三、权利义务

1.甲方权利义务

甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。

甲方应确保租赁房屋符合安全使用标准，在租赁期间承担房屋主体结构质量问题的维修责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

甲方应在乙方腾空房屋并办理完交接手续后的______日内，向乙方退还房屋租赁押金。

甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的物业手续，如提供物业联系方式、协助办理水电费交接等。

2.乙方权利义务

乙方有权在租赁期限内按照约定使用租赁房屋。

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。

乙方应在本协议签订之日起______日内腾空租赁房屋，并将房屋及附属设施设备恢复至交付时的状态（正常使用损耗除外）。

乙方应负责租赁期间房屋内的水电费、物业费、燃气费等各项费用的缴纳，并在腾空房屋前结清所有费用。

乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。

四、房屋交接

1.乙方应在本协议签订之日起______日内腾空租赁房屋，并通知甲方进行验收。

2.甲方应在接到乙方通知后的______日内对房屋进行验收。验收内容包括房屋结构、装修、设施设备等是否符合本协议约定及交付时的状态。如发现房屋及附属设施设备有损坏或乙方未履行本协议约定的其他义务，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

3.经甲乙双方共同验收合格后，双方应签订《房屋交接清单》，明确交接房屋的实际状况。《房屋交接清单》作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时退还租金或押金，每逾期一日，应按照未退还金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及退还全部租金和押金。

2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及腾空房屋。

3.若乙方未按照本协议约定在规定时间内腾空房屋或未将房屋及附属设施设备恢复至交付时的状态，每逾期一日，应按照租金标准的____%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权自行腾空房屋，因此产生的费用由乙方承担。

4.若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。

六、争议解决