房地产合作法律操作实务_ 北京-2026.7.12-65页.docVIP

PAGE1/NUMPAGES1

房地产合作法律操作实务_北京-2026.7.12-65页

泛地产企业成长伙伴房地产合作开发操作实务万商天勤合伙人：

张志晓律师做诉讼在风险发生后处理矛盾审合同对既定交易框架下的交易进行审查，事先预防风险参与制定交易模式如股权收购与资产收购的选择，合伙制与公司制的选择，股份公司的创造，红筹模式，信托结构设计。

研究行业政策对企业投资决策提供前瞻性，战略性、方向性意见，如在收购进入新的行业时研究国家对该行业的政策、规制和政策预期。

前言：

律师的作用2前言：

法律与律师?法律是商业经验与模式的积累和总结?律师是研究和设计商业模式的专家?正确的商业模式促进企业发展、推动经济进步3前言：

建筑外观与结构4建筑外观建筑结构5一、合作开发二、法人型合作开发三、合伙和合同型合作四、合作开发中的风险6第一部分合作开发COOPERATION※公司法※合同法※税法※公司法※合同法※税法一、合作开发房地产7?房地产管理法：

27条，依法取得的土地，可以作价入股，合资、合作开发经营房地产。

?最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题答解答（1995年12月27日，法发【1996】第2号）享有土地使用权的一方以土地作用权作为投资与他人合作建房。

?关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答（法经发[1990]27号）法人型合伙型合同型一、合作开发房地产8最高法关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释?合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。

提供土地只收取固定利益土地使用权转让合同就转土地使用权提供土地只分配固定数量房屋房屋买卖合同做成预售提供资金只收取固定数额货币借款合同借款加抵押提供资金，租赁或其他形式使用房屋房屋租赁合同签订租赁合同一、合作开发房地产9?合作开发双方约定房屋建成后确保按投资比例分得房屋的，不符合名为合作开发实为房屋买卖合同的认定条件。

《合同》约定双方对项目共同出资，待房屋建成后确保银城公司按投资比例分得房屋，属于双方合作开发后按比例以实物分房形式共享合作成果并共担合作风险。

双方签订合同时，阳光公司对项目的投资数额及实际建设情况均无法确定，银城公司的投资占总投资的比例不确定，其按投资比例应分配的房屋面积也是不固定的。

故，《合同》的性质为合作开发房地产合同。

一、合作开发房地产10?如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与名为合作实为借贷合同。

甲厂提供划拨土地，乙公司出资共同组建新的房地产项目公司，合作开发房地产。

(1)乙公司全权负责办...