2025年中国土地评估师必备法规与耕地占用税实务练习题集.docVIP

陕西省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税试题

一、单项选择题(共2５题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、在下列原因中,是决定同一均质地区内地块差异性的重要原因,也是形成同一均质地区内地价差异的重要原因。【考试真题】

A：一般原因

B:区域原因?Ｃ：个别原因?D:其他原因

E：时间原因

２、《全国工业用地出让最低价原则》公布实行以来,对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。?A：一般原因?Ｂ:区域原因

C:个别原因

Ｄ：环境原因

Ｅ:时间原因

３、若开发费以当地收取的基础设施配套费原则计算，则开发费的计息期按照确定。?Ａ:整个开发费为基数，计息期为开发周期的二分之一

Ｂ:以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期?C:以开发费二分之一为基数，计息期为开发周期的二分之一?D:以开发费二分之一为基数,计息期为整个开发周期

E：时间原因

４、都市规划是指为了实现一定期期内都市的经济和社会发展目的,确定，合理运用都市土地、协调都市空间布局和各项建设而进行的综合布署和详细安排.【、考试真题】?Ａ:都市体系

Ｂ：都市建设和发展模式?C：都市性质、规模和发展方向?Ｄ：都市性质和建设模式

E：土地

5、农业区位论所要处理的重要问题是，怎样通过合理布局使农业生产到达（)，从而最大程度地增长利润。

Ａ.节省运费nbsp;

B．扩大市场需求nｂsｐ；?Ｃ.优化品种构造ｎbsp;?D.减少生产成本

6、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。?A.正比

B．反比?C．不相干?Ｄ.难以确定

7、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

Ａ.买卖

Ｂ．协议

C．土地总

D.交易

８、采用浇灌、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指_＿。?A.天然草地?B．改良草地

Ｃ．人工草地

D．调理草地

９、计算房地纯收益的公式为_＿。

A.房地纯收益＝房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费?B.房地纯收益=房地总收益－管理费-修理费-折旧费-税金?C.房地纯收益=房地总收益－管理费-修理费-税金-保险费?Ｄ．房地纯收益=房地总收益-管理费－修理费-税金

10、某商业企业拟改制上市,其用地面积为９50m2,属于划拨用地，现需补办出让手续。经调查测算,该企业用地的土地年纯收益为６万元，土地还原率为6.０%,当地政府收取出让金原则为地价的4０%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为＿_万元。

A．36

B．４0

C．90

Ｄ.10０

11、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积_＿ｈm2以上的,由国务院主管部门审核。

A．25?B.30?C．35?D.40

12、路线价评估工作是从__开始。

A．搜集交易案例?B．划分地价区段

C.划分路线价调查区段?Ｄ．设定原则深度

1３、为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易状况进行了实地调查。按运用商业用地估价措施的规定,下列不需要进行交易状况修正的是(）。?A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层,租赁协议约定租金优惠15%

B．出租房屋的物业管理费１.２元/平方米,由承租人自行向物业企业缴纳?C．买卖协议约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖协议约定在房产过户时由卖方按成交价的５.５％和1.0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

14、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．５倍,这是。?A：强度相对指标

B：构造相对指标?C:比较相对指标?D:比例相对指标

Ｅ：土地

15、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时,对的的措施是。

A：根据委托方提供的数据

Ｂ:根据销售广告中的报价

C:选择三个市场案例经市场比较法修对的定

Ｄ：采用申请销售许可证时立案的售价?E:合法性

16、在一定的层数条件下,容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比?C:互补

D：不有关?E：时间原因

17、土地除了以价格表达外还可以用表达。?A:年租?Ｂ：货币

C:租金?Ｄ:年期

E：时间原因

18、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则其净现值为万元．【考试真题】

A:20３.９9?B：22４.39?C：315.3０

D：530．00?E:土地

１９、农业土地侧重于土地的＿＿。?A.经济条件

Ｂ．地理位置

C．自然条件

Ｄ.土质状况

20、基准地价是_＿。

A.某一时点的土地使用权价格?B.各类用途土地的区域平均价格

C．现实状况