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业委会关于解决房产证问题诉状

原告（业委会）信息

名称：____________（小区业主委员会全称）

地址：____________（小区详细地址）

负责人：____________（业委会主任姓名）

联系电话：____________

被告信息

名称：____________（开发商全称或相关责任单位）

地址：____________（开发商或责任单位注册地址）

法定代表人：_____________

联系电话：_____________

一、案由

房屋所有权证书纠纷。

二、诉讼请求

=1\*GB4㈠请求法院判决被告立即为__________小区_________（具体楼号、单元、楼层、房号等，如适用）的业主办理并交付合法的房屋所有权证书（房产证）。

=2\*GB4㈡请求法院判决被告支付因延迟办理房产证给业主造成的经济损失，包括但不限于银行贷款利息增加、房屋交易受阻等损失，具体金额待法院评估后确定。

=3\*GB4㈢请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用及业委会因解决此事产生的合理费用。

三、事实与理由

=1\*GB4㈠基本情况

原告系_____________小区业主委员会，代表小区全体或部分业主（具体根据实际情况说明）的利益。被告为小区的开发建设单位，负责小区房屋的建设与销售。

=2\*GB4㈡房产证办理问题

根据《商品房销售管理办法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，被告作为开发商，应在房屋交付使用后一定期限内（通常为90天至一年，具体依据合同约定或地方规定）为业主办理并交付房屋所有权证书。然而，自房屋交付使用以来，被告至今未为_____________小区的业主办理房产证，严重侵害了业主的合法权益。

=3\*GB4㈢业主损失与影响

由于被告未能按时办理房产证，导致业主在房屋交易、抵押贷款、子女入学等方面遇到诸多困难，甚至面临经济损失。部分业主因无法及时办理房产证而影响了房屋的正常交易，导致房价下跌或交易失败；部分业主因房产证问题无法顺利申请银行贷款或面临更高的贷款利率；还有业主因房产证缺失而无法享受相关社会福利政策。

=4\*GB4㈣协商与沟通

原告曾多次代表业主与被告进行协商，要求被告尽快解决房产证问题，但被告均以各种理由拖延或拒绝。在多次沟通无果的情况下，原告不得不通过法律途径维护业主的合法权益。

四、法律依据

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规，被告未能按时为业主办理房产证已构成严重违约，应承担相应的法律责任。

五、证据清单

=1\*GB4㈠小区业主委员会成立文件及备案证明。

=2\*GB4㈡业主购房合同及付款凭证复印件。

=3\*GB4㈢房屋交付使用通知书或入住证明。

=4\*GB4㈣业主关于房产证问题的投诉记录及与被告的沟通记录。

=5\*GB4㈤相关法律法规及政策文件。

=6\*GB4㈥其他相关证据（如证人证言、专家意见等）。

此致

_____________人民法院

具状人：___________（小区业主委员会全称）

负责人签字：___________

日期：____年____月____日