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小区门禁怎样管理制度

总则

1.目的

为加强小区安全管理，保障小区居民的人身和财产安全，维护小区的正常生活秩序，特制定本小区门禁管理制度。

2.适用范围

本制度适用于本小区内所有业主、住户、租户以及访客。

3.基本原则

安全第一原则：确保小区人员和财产安全，预防各类安全事故的发生。

便捷高效原则：在保障安全的前提下，尽量为业主和住户提供便捷的通行服务。

公平公正原则：对所有人员一视同仁，严格按照制度执行门禁管理。

门禁设施管理

1.门禁设备配置

小区出入口设置门禁系统，包括道闸、读卡器、摄像头等设备。

单元楼入口设置门禁对讲系统，方便业主和住户出入。

2.设备维护与保养

安排专人负责门禁设备的日常巡检，确保设备正常运行。

定期对门禁设备进行清洁、润滑、调试等维护工作，及时更换损坏的零部件。

建立门禁设备维修档案，记录设备故障情况、维修时间、维修内容等信息。

3.设备更新与升级

根据小区安全管理的需要和技术发展的趋势，适时对门禁设备进行更新与升级。

在更新与升级门禁设备前，应进行充分的调研和论证，确保新设备的性能和功能满足小区安全管理的要求。

人员出入管理

1.业主和住户

业主和住户应妥善保管门禁卡，不得转借他人。如门禁卡遗失或损坏，应及时到物业管理处办理挂失和补办手续。

业主和住户在出入小区时，应主动出示门禁卡，经读卡器识别后，道闸自动开启。如门禁卡无法正常识别，应配合保安人员进行身份核实。

业主和住户携带大件物品或搬运装修材料等出入小区时，应提前向物业管理处报备，并接受保安人员的检查。

2.租户

租户应在入住前与业主签订租赁合同，并到物业管理处办理相关手续，领取门禁卡。

租户在出入小区时，应遵守本制度的规定，主动出示门禁卡，配合保安人员的管理。

租户退租时，应将门禁卡交回物业管理处，如有遗失或损坏，应照价赔偿。

3.访客

访客进入小区时，应在小区出入口的门卫室进行登记，填写访客登记表，注明来访时间、来访人员姓名、被访人员姓名及房号等信息。

保安人员通过电话或其他方式与被访人员取得联系，经被访人员确认后，为访客发放临时门禁卡，并告知访客注意事项。

访客凭临时门禁卡进入小区，在离开小区时，应将临时门禁卡交回门卫室。

4.施工人员

小区内进行装修、维修等施工活动的人员，应到物业管理处办理施工人员出入证，并佩戴在胸前明显位置。

施工人员在出入小区时，应主动出示施工人员出入证，经保安人员核实后，方可进入小区。

施工人员应遵守小区的各项管理制度，不得在小区内大声喧哗、随地吐痰、乱扔垃圾等。施工结束后，应及时到物业管理处办理施工人员出入证注销手续。

车辆出入管理

1.业主和住户车辆

业主和住户应办理车辆出入证，并将车辆出入证放置在车辆前挡风玻璃明显位置。

业主和住户车辆在出入小区时，应主动出示车辆出入证，经读卡器识别后，道闸自动开启。如车辆出入证无法正常识别，应配合保安人员进行身份核实。

业主和住户应按照规定的车位停放车辆，不得随意占用消防通道、人行道等公共区域。

2.租户车辆

租户车辆的管理与业主和住户车辆相同，租户应办理车辆出入证，并按照规定停放车辆。

3.外来车辆

外来车辆进入小区时，应在小区出入口的门卫室进行登记，填写外来车辆登记表，注明来访时间、来访车辆车牌号、被访人员姓名及房号等信息。

保安人员通过电话或其他方式与被访人员取得联系，经被访人员确认后，为外来车辆发放临时停车证，并告知车主注意事项。

外来车辆凭临时停车证进入小区，在小区内停车时间不得超过规定时长。离开小区时，应将临时停车证交回门卫室，并按照规定缴纳停车费用。

4.特种车辆

执行任务的消防车、救护车、警车等特种车辆进入小区时，保安人员应立即放行，并提供必要的协助。

其他特种车辆进入小区时，应提前与物业管理处联系，经同意后，方可进入小区。

门禁安全管理

1.安全防范措施

门禁系统应具备完善的安全防范功能，如自动报警、视频监控等。

加强对门禁设备的安全管理，设置专人负责门禁设备的操作和维护，严禁无关人员擅自操作门禁设备。

定期对门禁系统的数据进行备份，防止数据丢失。

2.应急处理机制

制定门禁系统应急预案，明确在门禁设备故障、停电、火灾等紧急情况下的应急处理措施。

定期组织保安人员进行应急演练，提高应急处理能力。

在门禁设备发生故障或出现紧急情况时，应及时采取措施进行修复或处理，并向业主和住户做好解释工作。

监督与考核

1.监督检查

物业管理处应定期对门禁管理制度的执行情况进行监督检查，发现问题及时整改。

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