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购房平房合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有一处平房欲出售，乙方有意购买，经双方平等、自愿、充分协商，就乙方购买甲方平房事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.该平房位于__________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______（如宅基地房、商品房等，需明确）。

2.该房屋附带庭院面积为______平方米，庭院内附属设施包括但不限于______[详细列举，如树木、水井等]。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该平房及附属设施的总价款为人民币______元（大写______元整）。

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。

-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：在本合同签订之日起______日内，乙方支付购房款人民币______元（大写______元整）作为定金。

-第二期：在______[具体日期]前，乙方支付购房款人民币______元（大写______元整）。

-第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币______元（大写______元整）。

三、定金及违约责任

1.乙方支付的定金在双方履行合同过程中充抵购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还乙方定金。

四、房屋交付

1.甲方应在收到全部购房款（或达到合同约定的付款条件）后的______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付内容包括房屋钥匙、相关证件、附属设施的使用说明等。

2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，确认无异议后，签署房屋交接清单。自交付之日起，房屋的占有、使用、收益等权利归乙方所有，房屋及其附属设施的风险也一并转移至乙方。

五、产权过户及费用承担

1.若该房屋具备办理产权过户条件，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，因法律法规规定应由甲方承担的税费由甲方承担，应由乙方承担的税费由乙方承担。若因政策原因导致无法办理过户手续，不影响本合同的效力，双方应协商解决相关问题。

2.办理产权过户手续所需的时间，根据相关部门的工作流程确定，但甲方应尽最大努力促使手续尽快办理完毕。

六、房屋质量及保修

1.甲方保证所售房屋及附属设施在交付时不存在质量问题，符合国家及地方相关建筑标准。若因甲方原因导致房屋在交付后______年内出现质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。如因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的质量问题，甲方不承担责任。

七、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权按照合同约定收取购房款。

-保证对所售房屋拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。

-向乙方如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、附属设施情况等。

-按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并协助乙方办理相关手续。

2.乙方权利与义务

-有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理相关手续。

-按照合同约定的时间和方式支付购房款。

-在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担相应的法律责任。

八、合同变更与解除

1.本合同的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。

2.在履行本合同过程中，若出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决合同的变更或解除事宜。

3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：_________