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房屋及院落租赁合同

合同编号：_________

出租方（以下简称甲方）：____________________

姓名/名称：_______________________________

身份证号/统一社会信用代码：_______________

联系地址：_________________________________

联系电话：_________________________________

承租方（以下简称乙方）：____________________

姓名/名称：_______________________________

身份证号/统一社会信用代码：_______________

联系地址：_________________________________

联系电话：_________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋及院落事宜达成如下协议：

第一条租赁物基本情况

1.1甲方将坐落于[省/自治区/直辖市][市][区/县][详细地址]的房屋及院落出租给乙方使用。其中，房屋建筑面积为______平方米，院落占地面积为______平方米。

1.2房屋结构为______结构，共______层，房屋户型为______室______厅______卫。房屋内附属设施设备包括但不限于：____________________（可另附清单详细列明家具、家电、厨卫设备等的品牌、型号、数量及使用状况）。

1.3院落四至范围：东至_________，南至_________，西至_________，北至_________。院落内附属设施包括：____________________（如围墙、大门、水井、停车位等）。

1.4甲方保证对所出租的房屋及院落拥有合法的出租权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该租赁物符合国家及当地政府规定的出租条件和安全标准。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁该房屋及院落的用途为：____________________（明确具体用途，如居住、办公、商业经营、仓储等）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

2.2若乙方用于商业经营或其他需要办理相关审批手续的用途，乙方应自行负责办理相关证照及审批手续，并承担由此产生的一切费用。甲方应给予必要的协助，但不承担任何因乙方经营活动产生的法律责任和经济责任。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

3.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1该房屋及院落的年租金为人民币（大写）______元整（￥______）。租金支付方式为：□年付/□半年付/□季付。乙方应在每个支付周期开始前______日内向甲方支付租金。

4.2租金支付账户信息：

开户银行：_______________________________

账户名称：_______________________________

银行账号：_______________________________

4.3租赁期间，甲方如需调整租金，应提前______个月书面通知乙方。经双方协商一致后，可签订补充协议调整租金标准。若乙方不同意调整租金，有权在租金调整通知生效前解除本合同。

第五条押金及退还

5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币（大写）______元整（￥______）。押金作为乙方履行本合同义务的担保，在租赁期满且乙方无违约行为、无欠费、无损坏租赁物及附属设施设备的情况下，甲方应在乙方交还租赁物后______日内将押金无息退还给乙方。

5.2若乙方在租赁期间存在违约行为、拖欠租金、水电费、物业费等费用，或对租赁物及附属设施设备造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足差额。

第六条费用承担

6.1租赁期间，乙方使用租赁物所产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、网络费、有线电视费等一切费用均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

6.2房屋及院落的房产税、土地使用税等由甲方按照国家法律法规规定承担。但因乙方使用租赁物导致甲方税费增加的部分，由乙方承担。

第七条房屋及院落的维护与修缮

7.1甲方应确保租赁物在租赁期间处于正常使用状态，承担租赁物主体结构及附属设施设备