北京住房租赁考试题库及答案.docVIP

北京住房租赁考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.北京住房租赁合同示范文本一般由（）制定。

A.租客B.房东C.政府相关部门D.中介

2.北京住房租赁备案需在（）日内办理。

A.7B.15C.30D.60

3.住房租赁企业租金押金一般不得超过（）个月租金。

A.1B.2C.3D.4

4.北京出租住房人均使用面积不得低于（）平方米。

A.5B.6C.7D.8

5.租赁住房用于居住，居住人数一般不得超过（）人。

A.3B.4C.5D.6

6.未经（）同意，租客不得擅自转租住房。

A.物业B.房东C.社区D.中介

7.北京住房租赁企业经营的房源应（）备案。

A.部分B.自行选择C.全部D.不用

8.租客发现房屋有安全隐患应及时告知（）。

A.邻居B.房东C.街道办D.物业

9.住房租赁合同期限一般最长不超过（）年。

A.5B.10C.20D.30

10.北京住房租赁纠纷调解可找（）。

A.法院B.公安机关C.房地产中介协会D.医院

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.北京住房租赁当事人可以通过（）方式确定租赁关系。

A.自行成交B.住房租赁企业C.房地产中介机构D.朋友介绍

2.住房租赁合同应包含（）内容。

A.租赁双方信息B.租金及支付方式C.房屋用途D.租赁期限

3.房东在住房租赁过程中应履行的义务有（）

A.保证房屋安全B.提供合法房屋C.按时维修房屋D.随意涨租金

4.租客享有（）权利。

A.按照约定使用房屋B.要求房东维修房屋C.自行改造房屋D.优先续租

5.北京住房租赁市场监管部门有（）

A.住建部门B.市场监管部门C.公安部门D.教育部门

6.住房租赁企业不得有（）行为。

A.克扣押金B.哄抬租金C.虚假房源D.正常经营

7.下列属于住房租赁违规行为的有（）

A.群租B.改变房屋结构C.按约使用房屋D.非法转租

8.租赁房屋需缴纳的税费可能包含（）

A.增值税B.房产税C.个人所得税D.印花税

9.住房租赁合同解除的情形有（）

A.租赁期满B.双方协商一致C.一方严重违约D.房屋被征收

10.租客在租赁期间应注意（）

A.爱护房屋设施B.按时支付租金C.遵守小区规定D.随意带人居住

三、判断题（每题2分，共10题）

1.北京住房租赁只能通过中介机构进行。（）

2.房东可以随时进入出租房屋查看。（）

3.住房租赁合同必须采用书面形式。（）

4.租客可以自行将房屋转租给他人。（）

5.住房租赁企业可以不进行房源备案。（）

6.租赁房屋的水电费一般由房东承担。（）

7.房屋存在质量问题房东有维修义务。（）

8.租金可以随意调整。（）

9.住房租赁纠纷只能通过诉讼解决。（）

10.租客在租赁期间可以对房屋进行大规模改造。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述北京住房租赁合同备案的作用。

答：保障租赁双方权益，规范租赁市场秩序，便于政府监管住房租赁情况，为相关政策实施提供数据支持，也利于维护租客享受公共服务权益。

2.住房租赁企业应遵守哪些经营规范？

答：要如实备案房源，不得发布虚假信息；合理收取租金、押金，不得克扣；按规定提供服务，保证房屋及设施符合安全等要求，不得非法经营。

3.租客在租赁过程中如何维护自身权益？

答：签订详细合同明确双方权利义务；按时支付租金并保留凭证；房屋出现问题及时通知房东维修；遇纠纷可先协商，协商不成找调解机构或通过法律途径解决。

4.房东在住房租赁中有哪些义务？

答：提供合法、安全且符合约定用途的房屋；按合同约定时间交付房屋；对房屋及其附属设施进行正常维护、维修；不得擅自提高租金或解除合同。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论如何有效治理北京住房租赁市场的群租现象。

答：政府加强监管执法，定期检查，对违规群租严厉处罚；明确人均居住面积等标准；房东和中介增强责任意识，不参与群租行为；社区宣传引导，提高居民对群租危害的认识。

2.谈谈住房租赁企业如何提升服务质量。

答：优化房源信息管理，确保真实准确；