房屋租赁合同【全面版】.docxVIP

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房屋租赁合同

??本房屋租赁合同（以下简称“本合同”）由以下各方于【】年【】月【】日，在【】市【】区签订并履行：

?出租方（甲方）：???身份证号码：??联系电话：??联系地址：??

承租方（乙方）：???身份证号码：??联系电话：??联系地址：??（若任一方为法人，则上述调整为法定代表人、联系人、联系方式、住所）??

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。??

第一条租赁标的?

将自有的坐落在号的房屋【主卧/次卧】（如整租可删除）（不动产权证号：XXX，证件详见附件3），建筑面积【】平方米、使用面积【】平方米，出租给乙方作【】使用。未经甲方许可，乙方不得改变使用用途，且乙方不得将房屋用于存放危险物品或从事违法犯罪活动。??

房屋现状交接清单详见附件1。??

第二条租赁期限???

1、租赁期共【】个月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。???

2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并收回房屋（可根据实际情况增加或减少）：???

（1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；??

（2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；??

（3）经甲方书面催告并在【】日内仍未支付租金及违约金的。??

3、租赁期满前【】日内，乙方应书面通知甲方是否续租；同等条件下乙方享有优先承租权。??

?第三条押金、租金及支付方式???

1、租金及支付方式??租金为每月人民币【大写】________元（￥________元），按【月/季/年】支付，乙方应于每月【】日/每季度首个自然月的【】日/每年1月【】日前将该月/季/年租金支付至甲方以下指定账户：?银行账号：【】，账户名称：【】，开户行：【】??或支付宝账户：【】??或微信账户：【】??

2、押金及支付方式??

（1）乙方应于本合同签订之日起【3】日内，向甲方指定账户支付押金人民币【大写】________元整（￥________元）。??

（2）在乙方没有任何违约的前提下，合同解除或终止且乙方完成房屋返还手续后，甲方应在【】日内全额无息退还乙方押金。若存在扣除情形，甲方应出具书面清单（列明费用明细、金额及依据）并将剩余部分退还。??

（3）甲方有权从押金中直接扣除以下费用：??

①乙方欠付的租金、违约金或其他费用；??

②因乙方原因导致的房屋设施损坏维修费用（以实际发生金额为准，需提供维修发票）；??

③乙方逾期腾退房屋产生的占用费（按原租金标准计算）；??

④其他因乙方违约行为的扣款事项。??

3、其他费用??房屋的供暖费由甲方承担，房屋的水费、电费、燃气费、物业费、垃圾费、停车费、宽带费、房屋租赁税费等日常费用均由乙方承担。???

第四条租赁期间的房屋修缮????

1、甲方应负责以下修缮：??

（1）负责房屋主体结构（如地基、承重墙、梁柱、楼板、屋顶等不可分割部分）的维修责任，确保房屋符合安全居住/使用标准；??

（2）承担房屋共用部分（如楼梯、走廊、水电管线等）的维修及更新费用；??

（3）因房屋自身质量问题（如漏水、电路故障等）导致乙方无法正常使用的，甲方应在接到通知后【3】个工作日内修复。??

2、乙方应负责房屋内部设施（如灯具、洁具、门窗五金件等）的日常维护；因乙方使用不当或私自改造导致房屋损坏的，乙方承担全部维修费用及赔偿责任。

3、乙方发现房屋需维修时，应立即书面通知甲方（附照片/视频证据），甲方应在收到通知后【3】个工作日内响应；若甲方逾期未修复，乙方可自行委托第三方维修，费用凭发票由甲方承担，但乙方自行维修费用超过【】原的部分需提前征得甲方书面同意；重大维修（如结构性问题）需与甲方协商。

4、乙方需装修房屋的，应提前【30】日书面通知甲方，并提供装修方案、施工图纸及资质证明；装修方案须经甲方书面同意后方可实施，且不得破坏房屋主体结构或影响房屋安全；

5、装修费用由乙方承担，合同终止时装修物处理方式如下：□无偿归甲方所有（乙方不得拆除）；□乙方可拆除，但需恢复房屋原状（费用自理）；□双方协商折价补偿。

6、若房屋出现危及安全或健康的紧急情况（如水管爆裂、电线短路等），乙方应先行垫资维修，事后凭有效票据向甲方报销，甲方不得无故拖延。

第五条租赁双方的变更?

1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2、甲方出售房屋，须在【】日前书面（含邮件、短信等可记录方式）通知