上半年度贵阳房地产市场监测报告.doc

贵阳市房地产市场监测报告

2021年上半年度

贵阳中原市场研究部

2021年7月

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目录

TOC\o1-3\h\z\u第1章房地产投资环境分析 3

第2章土地市场分析 8

2.1土地供需环比上涨，土地市场呈现回暖趋势 8

2.2小面积地块供给为主，金阳区供给面积最大 8

2.3成交量上涨，金阳区表现尤为突出 9

2.4土地分布集中，云岩区，金阳区最活泼 10

2.5成交均价环比上涨，土地溢价率低 11

第3章市场供给篇 12

3.1新增批准预售分析 12

3.2新增商品住宅实际供给 15

第4章市场需求 18

4.1商品房成交上涨，政策影响显著 18

4.2商品房成交均价跌破5千，“以价换量〞成主流 19

4.3南明区成交量独占鳌头，改善性房源拉动区域均价 19

第5章后市开展预期 21

5.1楼市成交回暖，以价换量为主基调 21

5.2刚改或将成为楼市供需主流 21

正文

第1章房地产投资环境分析

1.1房地产相关政策

2021年上半年，为稳固房地产市场调控成果，中央政府坚决不移加强房地产调控。3月份，“全国两会〞已明确今年房地产市场的主基调：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步稳固房地产市场调控成果，促进房价合理回归，而限购和差异化信贷、税收等政策将继续严格实行。土地政策方面，将继续严格落实中央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，并相继出台了多条政策，对建设用地容积率，限制、禁止用地规定，闲置土地的处理等都作出了明确规定。

同时，为确保今年方案的700套保障房建设，加上去年有600多万套保障房还未建成，今年实际在建的保障房将到达1300万套。中央政府加大保障房政策支持力度增强，加大保障房建设补助资金投入，支持保障房参建企业多元化融资。

金融及财税政策

信贷政策：货币政策宽松，缓解资金压力

2021年上半年，宏观经济政策预调微调力度加大，央行两次下调存款准备金率、一次下调存贷款利率。央行分别在2月、5月下调存款准备金率0.5个百分点。6月8日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，此次是三年来首次降息。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。而其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这有利于缓解当前房地产市场资金紧张压力、稳定经济增长。

表1-1：2021年上半年存款准备金率调整情况

时间

存款准备金率调整

调整幅度

调整后

2021-2-24

从2021年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

0.5%

20.5%

2021-5-18

从2021年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

0.5%

20.0%

表1-2：2021年上半年存贷利率调整情况

存款

2021-6-8

活期

(%)

整存整取

3个月

6个月

一年(%)

二年(%)

三年(%)

五年(%)

(%)

(%)

0.4

2.85

3.05

3.25

4.1

4.65

5.1

贷款

2021-6-8

短期

中长期

个人住房公积金

贷款

6个月

6个月至

一年至

三年至

五年以

五年以

五年以

内(%)

1年(%)

三年(%)

五年(%)

上(%)

下(%)

上(%)

5.85

6.31

6.4

6.65

6.8

4.2

4.7

财税政策：加快体制建设，扩大房产税试点

从财税上面看，国家开展改革委3月发布的?关于2021年深化经济体制改革重点工作的意见?明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围。当前的改革方案还有待进一步完善，房产税改革试点，表达了市场经济要运用标准的经济手段进行间接调控，而经济手段里税收是不可忽略的政策组合工具。

土地政策

2021年上半年，为了稳固房地产市场的调控成果，中央对土地市场监控力度进一步升级。国土部、住房城乡部出台多项政策涵盖流标流拍地块的及时上报、防止土地供给总量、结构和价格大起大落、试点处理小产权房问题、逐宗核查闲置土地及闲置土地处置方法、严控容积率违规等。同时，?土地管理法?修订中对征地制度改革，重点完善征地补偿安置制度，解决被征地农民开展权问题等相关政策也正在推进设计，预计年内正式出台。

表1-3：2021年上半年土地相关政策

日期

文件或会议

政策内容

2021-2-15

国土资源部发布?国土资源部关于做好2021年房地产用地管理和调控工作的