1.长丰县智能家居及汽车配件产业园建设项目实施方案.pdfVIP

概要

项目名称长丰县智能家居及汽车配件产业园建设项目

项目类型市政及产业园区基础设施-产业园

项目总投资20,160万元

项目地点项目位于长丰县水湖镇裴户路以南、繁湖大道以西、昌湖路以东。

主管部门长丰县水湖镇人民政府

实施单位长丰县水湖镇人民政府

财政部门长丰县财政局

项目总用地面积30119.14平方米约45.18亩。

规划总建筑面积：48298.84平方米，其中地上总建筑面积45818.27平

方米，包括生产性用房建筑面积38933.43平方米，非生产性用房建筑

项目建设内容面积6884.84平方米，地下建筑面积2480.57平方米。配套建设供配

电、给排水、消防、停车场、道路、消防、污水处理、广告牌、安防

系统等辅助设施。建筑密度53.75%，容积率1.52，绿地率9.44%，机

动车停车位70个。

项目筹建期2022年3月-2025年10月

拟发行债券金额14,500.00万元

本项目为续发项目，2023年9月已发行6,000.00万元；2024年计划发

债券发行计划行5,000.00万元，本次发行5,000.00万元；2025年计划发行3,500.00

万元。

拟发行债券期限20年

2023年9月已发行债券按实际发行利率3.09%计算，未发行及本次发行

拟发行债券利率

债券利率均按3.70%估算。

项目收益来源工业厂房租赁、停车位、广告位出租、物业管理服务等产生的净收益

债券存续期本息

24,498.00万元

和

债券存续期净收

35,758.53万元

益

本息覆盖倍数1.46倍

压力测试后本息

下行5%时1.39倍；下行10%时1.31倍

覆盖倍数

本息覆盖能力较强

相关风险控制能

较强

力

1

目录

一、项目基本情况1

（一）债券项目简介1

（二）长丰县经济、财政和债务有关数据1

（三）项目情况3

（四）项目投资建设方案4

（五）项目工程建设进度计划21

（六）项目建设的必要性和可行性21

二、经济、社会效益分析25

（一）经济效益25

（二）社会效益26

（三）项目实施的总产出和效果26

三、绩效评估分析27

（一）事前绩效评估机构27

（二）事前绩效评估情况29

（三）绩效目标37

四、项目总投资估算、资金筹措和资金管理方案39

（一）项目合规情况39

（二）项目估算总投资39

（三）资金筹措方案43

（四）项目建设资金投入计划43

（五）资金管理方案43

五、项目预期收益涉及的相关收费政策50

（一）相关的收费政策50

（二）相关收费政策的合法合规依据50

（三）项目覆盖群体分布50

（四）专项收入和政府性基金收入的规模51

六、项目预期收益、支出以及融资平衡情况51

（一）基础数据的选取51

（二）项目预期收入的测算