2025年屋面防水工程监理实施细则更新.docx

2025年XX屋面防水工程监理实施细则

监理实施细则示例

（工程项目名称）工程

xx工程

监理实施细则

编制人：（专业监理工程师签字）

审批人：（总监理工程师签字）

XXXXXX监理公司

XXXXXX项目监理部（项目机构印章）

年月日

目录

TOC\o1-2\h\u205001、工程概述 1

270122、本屋面工程特点 2

217243、编制依据 2

224134、监理工作内容及范围 2

323155、监理目标值、控制要点 3

182071.目标值 3

66811.监理控制要点 3

109876、监理组织架构、监理设施 4

253797、本专业监理工作流程 4

8869监理工程流程 4

29454质量控制流程 7

160548、监理工作方法、措施 7

1、工程概述

XX屋面防水工程包含主楼与副楼两部分的屋面防水施工，结构设计为双层顶上人屋面，防水等级均达到Ⅰ级。选用合成高分子卷材及涂膜防水材料，这种搭配能充分发挥两者优势，提供可靠的防水保障。双顶层屋面的顶层设置了隔汽层和保温层，底层仅设防水层。具体施工构造如下：

在刚性结构面上，使用20厚1：25水泥砂浆进行找平，这一步骤能使基层表面平整，为后续施工提供良好基础。

在找平层上，涂抹1厚聚氨酯防水涂料作为隔汽层，隔汽层沿墙高出保温层表面150mm，有效阻止水汽渗透，保护保温层性能。

干铺30厚聚苯乙烯泡沫塑料板作为保温材料（底层防水不设隔汽及保温层），聚苯乙烯泡沫塑料板具有良好的保温隔热性能，能提升屋面的节能效果。

在泡沫塑料板上，用珍珠岩1：8找2%坡度，确保屋面排水顺畅，避免积水对屋面造成损害。

待基层干燥后，刷基层处理剂一遍，再涂2厚聚氨酯防水涂料，进一步增强防水性能。

铺设2厚1.5厚三元乙丙橡胶防水卷材，然后满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层，三元乙丙橡胶防水卷材耐老化、拉伸强度高，与聚乙烯薄膜配合，强化防水效果。

进行25厚1：4干硬性水泥砂浆面层施工，之后开始铺贴8-10厚地砖铺面作为最外面层，供人休闲使用，同时也对下部结构起到保护作用。

2、本屋面工程特点

本工程作为XX的办公大楼，是极具代表性的标志性建筑，这决定了屋面防水的重要性非同一般。其所处环境条件及使用功能要求极高，在合理使用年限内绝对不能出现渗漏现象。一旦屋面防水出现问题，不仅会影响办公环境的舒适度，还可能对建筑结构造成损害，甚至威胁到人员的安全。因此，屋面防水质量直接关系到该建筑的正常使用和整体形象，必须确保万无一失。

主、副楼双层顶面不在同一工作面上，且双层顶屋面上下层各工序的要求存在差异，这使得施工难度显著增加。在施工过程中，各工序间的搭接需要精确安排，任何一处衔接不当都可能影响整个屋面防水工程的质量。关键环节和关键节点的处理也至关重要，如天沟、檐沟、泛水和变形缝等部位，这些地方容易出现渗漏问题，对施工工艺和技术要求极高。施工人员需要具备丰富的经验和精湛的技术，严格按照施工规范进行操作，才能确保这些关键部位的防水效果。

3、编制依据

委托监理合同及经批准的监理规划；

与工程有关的标准、设计文件、验收规范和技术资料，如2025年实施的最新建筑设计规范、工程质量验收规范等；

施工承包合同和经批准的施工组织设计文件；

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2026；

《屋面工程质量验收规范》；

《旁站监理规定》；

《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2026。

4、监理工作内容及范围

工作内容主要围绕屋面施工阶段展开全面监理，涵盖施工过程中的各个环节，从施工准备到具体施工操作，再到施工完成后的质量检查，都在监理工作范畴之内。监理人员需要密切关注施工进度、质量、安全等方面，确保施工活动按照规范和设计要求有序进行。

工作范围包括主、副楼双层顶屋面及出屋面楼梯间、水箱间、电梯机房等施工过程的检查、验收。这些区域都是屋面防水工程的重要组成部分，任何一个部位出现问题都可能导致屋面防水失效，因此需要对这些部位的施工过程进行严格把控。在施工过程中，监理人员要对施工材料的选用、施工工艺的执行、施工质量的把控等方面进行细致检查，确保每个环节都符合标准。

5、监理目标值、控制要点

目标值

总工期：21天，确保在规定时间内完成屋面防水工程施工，避免工期延误对后续工程造成影响。

质量要求：一次验收合格，外观达到规范要求“好”的目标，并严格符合屋面防水工程验收规范规定。这意味着屋面防水工程的各项质量指标都要达到高标准，不仅要确保防水功能有效，还要保证屋面的外观平整、美观，无明显瑕疵。

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