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分析中国城市房价变化对居民消费的影响
目录
一、文档综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1.1中国城市化进程与房地产市场发展概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1.2房价波动对经济影响的日益凸显．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.1.3本研究的理论与实践价值．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.2研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
1.2.1主要研究问题界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.2.2文献综述与理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.2.3数据来源与计量模型选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
1.3研究框架与创新点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
1.3.1研究逻辑框架图．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
1.3.2本研究的创新之处．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
二、中国城市房价波动现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
2.1城市房价变动趋势与特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
2.1.1全国及主要城市房价历史数据回顾．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
2.1.2房价波动的区域差异与结构性问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
2.1.3影响房价波动的关键因素识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
2.2房价波动与居民消费行为的关联性考察．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
2.2.1消费函数与房价变动的理论联系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
2.2.2相关实证研究的发现与争议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
2.2.3中国情境下的特殊性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
三、房价变动影响居民消费的理论机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
3.1收入效应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
3.1.1资产财富效应的传导路径．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
3.1.2房价上涨对租金支付的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
3.1.3不同收入群体间的差异分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
3.2替代效应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42
3.2.1住房消费与其他消费的权衡．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
3.2.2资本利得预期对消费决策的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
3.2.3储蓄行为的调整．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
3.3信贷效应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
3.3.1房地产抵押贷款与消费信贷的关系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
3.3.2房价波动对信贷可得性的影响．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
3.3.3信贷扩张/收缩对消费的刺激/抑制效应．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
四、实证分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
4.1模型设定与变量选取．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
4.1.1计量模型的选择与说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
4.1.2核心变量．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58
4.1.3控制变量的考虑．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59
4.2数据来源与处理
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