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建设工程施工协议签署过程中常见法律问题解答

1.经过公开招标签署建设工程施工协议后,假如出现需要变更工期、工程造价等条款法定事由,后续补充协议是否需要后续立案？

【律师解答】

(1)根据《招标投标法》和最高人民法院法释（）14号《司法解释》要求,经过招标工程承包协议立案后,后续补充协议也需要立案;

(2)假如补充协议没有经过立案,轻易被认定为“黑白协议”,造成结算时引发争议。

2.发包方要求“带资”和“垫资”,怎样签署风险控制条款？

【律师解答】

(1)要明确约定带资、垫资利息,利息要等于或高于银行贷款利率;

(2)工程付款时间约定应约定在工程完工后6个月内（行使优先权期限）;

(3)尽可能约定按月形象进度支付工程款;

(4)和分包商、材料商签协议时,尽可能将带资、垫资风险转移。

3.承包人怎样签署固定总价协议？

【律师解答】

(1)签署固定总价协议时,要约定价款可调原因,如材料价格上涨超出一定幅度时,对工程价款做对应调整等;

(2)在工程报价时,以施工图为基础,认真核实工程量,而不能以扩初图为基础报价,因扩初图通常都会改动。

4.发包人“帮助义务”,能否在《施工承包协议》中明确约定？

【律师解答】

(1)《协议法》第二百五十九条要求:承揽工作需要定作人帮助,定作人有帮助义务。定作人不推行帮助义务致使承揽工作不能完成,承揽人能够催告定作人在合理期限内推行义务,并能够顺延推行期限;定作人逾期不推行,承揽人能够解除协议;

(2)发包人帮助义务关键是依据法律要求或者协议约定及行业通例;

(3)建设工程施工协议中,发包人必需帮助义务有很多个,为避免发生争议,应在施工协议中明确约定。

5.发包方指定承包方签署分包协议,该怎样处理？

【律师解答】（1）明确承包人对于分包工程管理权利;

（2）明确分包工程价款结算方法;

（3）明确分包工程工期延误责任;

（4）明确分包工程质量缺点责任分担。

6.因资责问题而造成协议被认定无效,哪多个情况能够补正？

【律师解答】

（1）最高人民法院（）14号《司法解释》第5条仅要求了超越资质签署建设工程施工协议,不过在工程完工前取得对应资质,工程施工协议应认定为有效;

（2）依据其她相关司法解释要求,假如未取得建筑施工资质,不过在工程完工之前取得对应建筑资质,《工程承包协议》也应该认定有效;

（3）依据建设部相关建筑企业资质管理要求,建筑企业资质分为三个序列和若干个不相同级,从未取得建筑资质施工单位只能取得初级资质。

7.怎样预防发包人以“挂靠”为理由解除施工总承包协议或请求确定协议无效？

【律师解答】

（1）“挂靠”行为是法律明确严禁行为,挂靠人以被挂靠人名义签署承包协议无效;

（2）为规范企业管理,避免“挂靠”行为,应该聘用“挂靠人”（包含工地现场五大员）为企业职员,并签署劳动协议和工程项目施工承包协议;

（3）总承包人要对工程项目实施真正管理,关键是工程质量、安全、进度、资金方面管理。

8.承包方怎样经过《施工承包协议》“限权条款”,对工程挂靠行为进行风险控制？

【律师解答】

施工单位可依据工程项目不一样管理方法,签署不一样“限权条款”:

(1)协议条款明确全部补充协议必需使用施工单位公章,而不能使用项目章;

(2)协议条款明确项目经理或承包人代表无权支付现金;

(3)协议条款明确通常包含工程款结算,项目经理或承包人代表签字后必需加盖施工单位公章方可生效。

9.假如招标文件和施工承包协议约定,材料涨价风险全部由承包人负担,承包人有何措施？

【律师解答】

（1）协议约定没有违反法律、法规强制性要求,所以是有效;

（2）依据国际和中国建筑行业通例,材料涨价均属于可调整价格,百分比基点为10%-15%;

（3）假如显著超出该百分比基点,能够依据《协议法》54条相关“显失公平”要求,请求法院或仲裁机构给予撤销或变更;

（4）请求撤销权期限为自知道或应该知道之日起一年内行使。