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城市更新相关概念界定概述

（一）城市更新

宏观层面的城市更新是指对城市中某一衰败破旧的地区(其中包括老城区、旧工业区、旧房屋村等)，通过对原有不符合城市规划、不适应社会经济发展要求的空间载体进行改造和升级，使之焕发出生命活力以获得新生的一个过程。而狭义的城市更新多针对具体项目而言，即通过拆除重建等方式将原有建筑拆除，在原土地上重新建造新建筑物的过程，由于推倒重建的过程可能涉及用地性质与开发强度的改变，所以延伸出土地价值的重估。本文研究的城市更新，主要是指狭义的城市更新具体项目。

在项目更新改造的具体实施方式上，根据深圳目前现有的政策，市场主体可以通过拆除