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不动产登记与房地产交易的法律要点

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汇报人：

目录

01

不动产登记的法律程序

02

房地产交易的法律要求

03

相关法律法规

04

法律责任

05

风险防范

不动产登记的法律程序

01

登记申请条件

申请人必须是不动产的合法所有者或其授权代表，需提供身份证明和所有权证明文件。

申请主体资格

申请人在提交登记申请时，需按照规定缴纳相应的不动产登记费用。

登记费用缴纳

提交的登记资料必须齐全，包括但不限于产权证明、交易合同、完税证明等。

登记资料完整性

01

02

03

登记资料准备

提交不动产的产权证明，如房产证、土地使用权证等，确保产权清晰无争议。

产权证明文件

准备所有交易参与者的身份证明，如身份证、护照等，以证明其法律资格。

身份证明文件

登记审查流程

不动产登记机关首先对申请人提交的材料进行形式审查，确保材料齐全、符合法定形式。

审查申请材料

01

审查不动产的权属来源、是否存在权利瑕疵，如抵押、查封等限制性条件。

实质审查

02

将登记信息公示，接受公众查询，对提出的异议进行调查和处理，确保登记的准确性。

公示与异议处理

03

登记结果公示

公示期间，利害关系人可提出异议登记，保护自身权益不受侵害。

异议登记

不动产登记结果需在官方指定媒体公示一定期限，确保信息透明。

公示期限与方式

登记错误的救济途径

当事人发现不动产登记簿有误时，可向登记机关提交更正申请及相关证明材料。

申请更正登记

若登记机关拒绝更正或当事人对更正结果不满，可向上级行政机关申请行政复议。

提起行政复议

当事人对行政复议结果仍不满意，可向人民法院提起行政诉讼，请求法院判决。

提起行政诉讼

若登记错误给当事人造成损失，可依据相关法律规定向国家申请赔偿。

申请国家赔偿

房地产交易的法律要求

02

交易主体资格审查

不动产登记结果需在官方指定媒体公示一定期限，以确保信息透明。

01

公示期限与方式

公示期间，任何利害关系人可提出异议登记，保护自身合法权益。

02

异议登记

交易合同的法律效力

身份证明文件

当事人需提供身份证、护照或其他有效身份证明文件的原件及复印件。

不动产权属证明

提交房产证、土地使用权证等相关不动产权属证明文件，以证明权利人资格。

交易合同或赠与协议

涉及买卖、赠与等交易行为时，需提供相应的合同或协议书作为交易依据。

交易过程中的税费问题

不动产登记机关首先对申请人提交的材料进行形式审查，确保材料齐全、符合法定形式。

审查申请材料

审查不动产的权属来源、是否存在权利瑕疵，如抵押、查封等，确保登记的准确性。

实质审查

将登记信息公示，接受公众查询和异议，处理异议后，无问题则完成登记。

公示与异议处理

交易完成后的权属变更

申请人必须是不动产的所有权人或法律规定的其他有权人，如继承人或受遗赠人。

申请主体资格

申请登记时需提交身份证明、不动产权属证明、登记申请书等相关文件。

提交必要文件

申请登记的不动产应无抵押、查封等权利负担，或已取得相关权利人的同意。

无权利负担

相关法律法规

03

不动产登记法

01

不动产登记结果需在官方平台公示一定期限，以确保信息的公开透明。

02

公示期间，若有人提出异议，登记机关将依法进行调查处理，保障交易安全。

公示期限与方式

异议登记与处理

房地产管理法

当事人发现不动产登记簿有误时，可向登记机关提交更正申请及相关证明材料。

申请更正登记

01

若登记机关拒绝更正，当事人可向其上级行政机关申请行政复议，要求重新审查。

提起行政复议

02

当事人对行政复议结果不满，可向人民法院提起行政诉讼，请求法院判决更正错误。

提起行政诉讼

03

若登记错误给当事人造成损失，可依据相关法律规定，向登记机关申请国家赔偿。

申请国家赔偿

04

合同法相关规定

不动产登记结果需在官方平台公示一定期限，如7天，以供公众查询。

公示期限与方式

公示期间，若有人对登记结果有异议，可申请异议登记，暂停交易流程。

异议登记

税法相关规定

准备房产证、土地使用权证等权属证明文件，确保产权清晰无争议。

权属证明文件

01

提供买卖双方的身份证、户口本等身份证明文件，以证明交易主体的合法性。

交易双方身份证明

02

法律责任

04

违反登记程序的后果

不动产登记机关首先对申请人提交的材料进行形式审查，确保材料齐全、符合法定形式。

审查申请材料

01

02

审查不动产的权属来源、权利限制等，确保登记内容真实、合法，无权利瑕疵。

实质审查

03

对拟登记的不动产信息进行公示，接受社会公众的异议，处理异议后方可完成登记。

公示与异议处理

交易合同无效的情形

对登记机关的决定不服时，权利人可依法向有管辖权的行政机关申请行政复议。

若发现登记信息有误，权利人可向登记机关提交更