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老旧手房买卖合同

合同编号：__________

《老旧手房买卖合同》

第一章：合同双方

1.1卖方

卖方姓名：[卖方姓名]

地址：[卖方联系地址]

联系方式：[卖方联系方式]

身份证号码：[卖方身份证号码]

1.2买方

买方姓名：[买方姓名]

地址：[买方联系地址]

联系方式：[买方联系方式]

身份证号码：[买方身份证号码]

第二章：房屋基本信息

2.1房屋位置

该房屋位于[具体城市名称][具体区域名称][具体街道名称][具体门牌号]，地理位置优越，交通便利。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。

2.3房屋产权状况

该房屋产权清晰，卖方拥有完整的房屋所有权，无任何抵押、查封等限制转让的情形。卖方已取得房屋的不动产权证书，证书编号为[具体证书编号]。

第三章：价格及付款方式

3.1房屋价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体房屋价格]元（大写：[大写房屋价格]）。

3.2付款时间及方式

买方应在签订本合同后的[具体付款时间1]日内，向卖方支付购房定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。定金在买方履行后续付款义务后转为购房款的一部分。

买方应在办理房屋过户手续前的[具体付款时间2]日内，向卖方支付剩余购房款人民币[剩余购房款金额]元（大写：[大写剩余购房款金额]）。买方应将购房款支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[卖方姓名或公司名称]

账号：[卖方银行账号]

买方付款时应提供银行转账凭证或其他付款证明，卖方应及时出具收款确认书。

第四章：交付及过户

4.1房屋交付时间

卖方应在本合同生效后的[具体交付时间]日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应保持清洁、完好，无任何损坏或瑕疵。

4.2过户手续办理

卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于向不动产登记部门提交相关申请材料、配合买方进行房屋评估等。买方应及时提供办理过户手续所需的全部材料，并配合卖方完成过户手续。

双方应在房屋交付后的[具体过户时间]日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。

第五章：房屋状况及维修责任

5.1交付时房屋状况

交付时，房屋的装修状况如下：[详细描述房屋装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗等的装修情况]。

房屋的附属设施及设备状况如下：[详细描述房屋附属设施及设备的情况，如水电表读数、燃气表读数、空调、热水器等的品牌、型号及使用情况]。

5.2维修责任划分

自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买方承担。但因卖方原因导致房屋出现质量问题的，卖方应负责维修或更换，并承担相应的维修费用。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致房屋出现损坏或需要维修的，双方应协商解决。

第六章：违约责任

6.1卖方违约责任

1.卖方未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款的[逾期违约金比例]向买方支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照购房款的[较高违约金比例]向买方支付违约金。

2.卖方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定的房屋状况不符的，应负责维修或更换，并承担相应的维修费用。如因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。

3.卖方未按照本合同约定协助买方办理房屋过户手续的，应承担违约责任，每逾期一日，应按照购房款的[逾期违约金比例]向买方支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方应按照购房款的[较高违约金比例]向买方支付违约金。

6.2买方违约责任

1.买方未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付购房款的[逾期违约金比例]向卖方支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，卖方有权解除合同，并要求买方返还房屋，同时买方应按照购房款的[较高违约金比例]向卖方支付违约金。

2.买方在办理房屋过户手续过程中，未按照本合同约定提供全部材料或配合卖方办理过户手续的，应承担违约责任，每逾期一日，应按照购房款的[逾期违约金比例]向卖方支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，卖方有权解除合同，并要求买方返还房屋，同时买方应按照购房款的[较高违约金比例]向卖方支付违约金。

第七章：争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八章：合同生效及其他条款

8.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2其他约定事项

1.本合同一式两份，双方各执一份，