住房管理制度(3篇).docx

第1篇

一、引言

住房问题是关系到国计民生的重要问题，是国家经济社会发展的重要方面。为了规范住房市场秩序，保障人民群众的住房权益，促进住房市场的健康发展，我国制定了一系列住房管理制度。本文将从住房管理制度的概述、主要内容、实施与监督等方面进行详细阐述。

二、住房管理制度概述

1.制度背景

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，住房需求日益增长。然而，由于住房市场供需失衡、房价波动较大、住房质量问题突出等问题，使得住房问题成为社会关注的焦点。为了解决这些问题，我国政府高度重视住房管理工作，制定了一系列住房管理制度。

2.制度目标

住房管理制度的目标主要包括以下几个方面：

（1）规范住房市场秩序，遏制房价过快上涨；

（2）保障人民群众的住房权益，提高住房质量；

（3）促进住房市场的健康发展，实现住有所居；

（4）优化住房结构，满足不同人群的住房需求。

三、住房管理制度的主要内容

1.住房供应管理

（1）住房用地供应：合理规划住房用地，确保住房用地供应稳定；

（2）住房项目审批：严格住房项目审批制度，确保住房项目符合规划要求；

（3）住房开发企业监管：加强对住房开发企业的监管，规范企业行为，确保住房质量。

2.住房价格管理

（1）房价调控：根据房地产市场情况，实施差别化住房信贷政策，遏制房价过快上涨；

（2）价格信息公开：要求住房开发企业公开住房价格，接受社会监督；

（3）价格备案制度：实行住房价格备案制度，确保房价合理。

3.住房保障制度

（1）住房保障对象：将住房困难家庭、低收入家庭、中等收入家庭纳入住房保障范围；

（2）住房保障方式：实行住房补贴、公共租赁住房、限价商品住房等多种保障方式；

（3）住房保障标准：根据不同地区、不同家庭情况，制定相应的住房保障标准。

4.住房租赁管理

（1）租赁市场规范：加强对租赁市场的监管，规范租赁行为，保障租赁双方权益；

（2）租赁合同备案：实行租赁合同备案制度，确保租赁关系合法有效；

（3）租赁价格监管：对租赁价格进行监管，防止恶意炒作。

5.住房物业管理

（1）物业管理规范：制定物业管理规范，明确物业管理职责；

（2）业主大会制度：建立健全业主大会制度，保障业主权益；

（3）物业服务企业监管：加强对物业服务企业的监管，提高物业服务水平。

四、住房管理制度的实施与监督

1.实施主体

住房管理制度的实施主体主要包括政府、住房开发企业、物业服务企业、业主等。

2.实施方式

（1）政策引导：通过制定住房政策，引导住房市场健康发展；

（2）市场监管：加强对住房市场的监管，规范市场秩序；

（3）服务保障：为住房困难家庭提供住房保障服务。

3.监督机制

（1）政府监督：政府加强对住房管理制度的监督，确保制度落实到位；

（2）社会监督：鼓励社会各界对住房管理制度进行监督，提高制度透明度；

（3）媒体监督：发挥媒体舆论监督作用，曝光违规行为。

五、结语

住房管理制度是我国住房市场发展的重要保障。通过规范住房市场秩序、保障人民群众的住房权益、促进住房市场的健康发展，住房管理制度为我国住房事业的发展提供了有力支撑。在今后的工作中，我们要不断完善住房管理制度，努力实现住有所居的目标。

第2篇

第一章总则

第一条为了规范住房管理，保障居民住房权益，促进住房市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内所有住房及其附属设施的管理。

第三条住房管理应当遵循以下原则：

（一）以人为本，保障居民基本住房需求；

（二）公平公正，维护居民合法权益；

（三）规范有序，提高住房管理水平；

（四）可持续发展，促进住房市场稳定。

第四条市人民政府住房保障和房产管理部门负责本行政区域内住房管理的监督和指导工作。

第二章住房产权管理

第五条住房产权管理包括住房所有权、使用权、抵押权、租赁权等。

第六条住房所有权人应当依法取得住房所有权证书，并按照规定办理登记手续。

第七条住房使用权人应当依法取得住房使用权，并按照约定使用住房。

第八条住房抵押权人应当依法取得住房抵押权，并按照约定行使抵押权。

第九条住房租赁权人应当依法取得住房租赁权，并按照约定租赁住房。

第十条住房产权人、使用权人、抵押权人、租赁权人应当依法履行各自的义务，不得损害他人的合法权益。

第三章住房维修养护

第十一条住房维修养护包括房屋本体维修、配套设施维修、附属设施维修等。

第十二条住房本体维修由产权人负责，或者委托物业服务企业进行。

第十三条配套设施维修由产权人或者物业服务企业负责。

第十四条附属设施维修由产权人或者使用者负责。

第十五条住房维修养护应当符合国家和地方有关标准和规范。

第十六条住房维