《旧住房更新改造查勘标准》.pdfVIP

目次

1总则1

2术语2

3基本规定3

4屋面5

4.1查勘内容5

4.2查勘方法及要求5

4.3评估标准及建议7

5外立面13

5.1查勘内容13

5.2查勘方法及要求13

5.3评估标准及建议15

6承重构件19

6.1查勘内容19

6.2查勘方法及要求19

6.3评估标准及建议21

7共用厨房、卫生间及公共部位25

7.1查勘内容25

7.2查勘方法及要求26

7.3评估标准及建议27

8设备设施33

8.1查勘内容33

8.2查勘方法及要求33

8.3评估标准及建议35

9附属设施39

9.1查勘内容39

9.2查勘方法及要求39

—1—

9.3评估标准及建议41

10室外环境及其他47

10.1查勘内容47

10.2查勘方法及要求47

10.3评估标准及建议49

—2—

1总则

1.0.1为规范本市旧住房更新改造工程的建设管理，提高查勘工作质量，进一

步加强本市旧住房更新改造工程精细化管理，结合本市旧住房更新改造实际情况，

制定本标准。

1.0.2本标准适用于本市行政区域内城镇旧住房成套改造、厨卫等综合改造、

屋面及相关设施改造等更新改造的查勘评估。

1.0.3旧住房更新改造查勘评估应遵循真实、全面、客观的原则，为后续更新

改造提供详实、准确、有效的基础支撑。

1.0.4旧住房更新改造项目查勘评估，除应符合本标准的规定外，尚应符合现

行国家、行业以及本市有关标准的规定。

—3—

2术语

2.0.1更新改造regeneration

为保持和恢复既有房屋的完好状态，提升其使用功能、安全性能、外观形象，

对房屋进行维护、修缮、改造的各种行为。

2.0.2住房查勘housingsurvey

旧住房更新改造前，通过现场实地踏勘、观察或仪器测量，对单体住房、附

属设施、室外环境及其他等进行检查、勘测，明确损坏部位、范围、程度、损坏

量，并对被查对象进行评估分类，根据评估类别提出更新改造范围、方法和工程

计量。

2.0.3损坏占比percentageofdamage

被查对象损坏的数量、长度、面积与该对象相对应的总数量、总长度、总面

积的比值。

—4—

3基本规定

3.0.1旧住房更新改造实施前应进行查勘，并应编制相关查勘成果文件，其结

果应作为立项、设计、施工等的依据，并可作为分部分项工程验收的参考；查勘

记录应规范、清晰、可追溯。

3.0.2查勘应根据旧住房更新改造实际情况确定查勘范围，查勘范围包含单体

住房、附属设施、室外环境及其他等，查勘范围内应做到应查尽查。

3.0.3查勘过程中，单体住房应以单幢房屋为查勘单位，应包含屋面、外立面、

承重构件、共用厨房、卫生间及公共部位、设备设施等；附属设施、室外环境及

其他应以居住区为查勘单位，应包含附属设施、室外环境及其他项目等。

3.0.4查勘过程中，发现单体住房、附属设施、室外环境及其他等范围内