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东二环项目区域市场研判报告
Dongerhuanxiangmuquytushichangyanpanbaogao
说明：
市场调研报告的两大核心内容就是解决市场和需求两大问题。
市场情况包括片区规划、道路交通、文教体育、周边配套等基
础设施和同类产品市场竞争项目以及产品在市场投放量。
需求状况主要说明该片区的消费能力和对产品的接受程度。
2007年2月2日
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第一部分：西安市城市发展规划
规划原则
保护古城降低密度控制规模节约土地
优化环境发展组团基础先行改善中心
城市空间布局形式
中心集团外围组团
轴向布点带状发展
中心集团即中心城市以旧城为主中心，以土门、小寨、韩森寨、胡家庙等为次中心，以电
视塔周围的中央商务区为城市新的商务中心的中心集团。
外围组团即以韦曲、纺织城、洪庆、临潼、新筑、阎良、草滩、泾河、未央、六村堡、纪
杨十一个不同职能区围绕中心城市发展。
轴向布点即商贸中心和外围组团沿东西向和南北向城市交通轴线布局。
带状发展即市域城镇及整个关中地区以西为中心形成几条主要经济发展带。
第二部分：城东房地产市场
一、市场板块概述
城东是传统的工业区和现代的商贸区的组合，历来都是房地产不够发达的地区之一。
目前市场可分为以下几个区域。
1、沿交大区南二环区
此处目前是高知识分子和本地老居民的核心居住区，客户主要为大学教师，东高新区工
作人员，交大科技产业园工作人员和本地居民等。地区以高层为主，小高层为辅，建筑密度
比较大，单价相对较低，售价在2900元左右，最大的卖点为交大、理工大学的文化背景。主
要楼盘有城南锦绣、交大科技产业园等。
2、兴庆湖区
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此处在是围绕兴庆湖建设的中档居住区，同样以高层为主，但是改地区售价较高，主要
卖店为可以观赏兴庆湖的水景。主要楼盘有兴庆花园、新兴IN之家、东方星座、翠庭大厦、
碧水云轩等，售价在3300元左右（东方星座为特例）。
3、胡家庙地区
此处为新兴崛起的楼盘区域，主要有新崛起的楼盘，以中小户型为主，总价较低，客户
为周边住户和长乐路的小私营业主等。主要卖点为已经贯通的东二环的交通优势和新建区域
的优秀规划等。代表楼盘为新兴骏景园和紫昕花厅等，售价在3000元左右。
4、东高新区
此处是依托东高新区所建社的住宅区域，由于高新区良好的人文气息和环境规划，这里
的楼盘售价相对较高，主要面对的就是东高新区的白领阶层和周围原驻民。价位比较高，品
质属于中等偏上。代表楼盘为东新城市花园，售价在3050元左右。
5、东十里铺地区
处在城市东边的城乡结合部，人口以村镇居民为主。片区拥有相当数量的房地产待开发
用地。但开发向项目不多，目前楼盘主要在片区的北部，项目以多层为主，主要卖点为价格
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