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目录索引
一、周期量价总结及展望 7
（一）总需求情况：二手规模回升，新房表现平淡，交易中枢稳定 7
（二）价格表现：供应总量仍然偏高，资产置换需求带来价格分化 19
（三）土地市场：分化加剧，少数城市的狂欢 27
二、政策回顾及展望 31
（一）中央定调延续，更大力度止跌回稳 31
（二）25年以来地产政策大框架稳定，常规政策城改没有太大变化 34
（三）收储尤其土地回购进展相对较快，存量房收储价格高于预期 39
（四）全面放松外资购房，新的政策窗口期信号 42
（五）下半年将进入新的政策窗口期 44
三、25年基本面预测 46
（一）销售预测：预计25年商品房销售面积8.94
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