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2025年综合类-土地登记代理人-概述历年真题摘选带答案(5卷单选一百题)

2025年综合类-土地登记代理人-概述历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《土地登记代理人职业资格管理规定》，土地登记代理人的执业范围不包括以下哪项内容？

【选项】A.土地初始登记代理B.土地变更登记代理C.土地抵押登记代理D.土地继承登记代理

【参考答案】D

【详细解析】根据《土地登记代理人职业资格管理规定》第十二条，土地登记代理人可从事土地初始登记、变更登记、抵押登记等代理服务，但未明确包含土地继承登记代理。土地继承登记通常需通过法律程序处理，不纳入代理人常规执业范围。

【题干2】土地登记代理人进行地籍调查时，必须核查的资料不包括以下哪项？

【选项】A.土地权属来源证明B.地籍图及界址点坐标C.土地利用现状调查报告D.第三方机构出具的权属报告

【参考答案】D

【详细解析】根据《土地登记代理规程》第三条，地籍调查需核查土地权属来源证明、地籍图及界址点坐标、土地利用现状调查报告等官方或政府机构提供的资料。第三方机构出具的权属报告不属于法定核查范围，需由登记机构自行验证。

【题干3】某宗土地因继承发生权属变更，代理人需向登记机构提交的法定文件中不包括以下哪项？

【选项】A.继承权公证书B.遗嘱原件C.死者死亡证明D.土地原权利人放弃继承声明

【参考答案】B

【详细解析】根据《土地管理法实施条例》第四十条，继承导致土地权属变更时，需提交继承权公证书、死者死亡证明及原权利人放弃继承声明。遗嘱作为继承依据文件，通常需通过公证程序转化为继承权公证书，直接提交遗嘱原件不符合法定要求。

【题干4】土地登记申请材料中，不属于必须提交的电子文件格式是？

【选项】A.PDF扫描件B.电子签名XML文件C.XML结构化数据文件D.电子签章PDF文件

【参考答案】A

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第十九条，申请材料需提供电子签名XML文件、结构化XML数据文件及电子签章PDF文件。PDF扫描件虽为常见格式，但未明确列为法定电子文件格式，需转换为指定格式后方可提交。

【题干5】土地登记代理人在处理抵押登记时，需重点核查的登记类型不包括以下哪项？

【选项】A.权属登记B.用途管制登记C.权利限制登记D.土地用途变更登记

【参考答案】B

【详细解析】抵押登记的核心是核查土地权利是否存在限制或冲突。用途管制登记属于土地规划范畴，由自然资源部门独立管理。代理人需重点核查权属登记和权利限制登记，确认抵押土地未涉及用途管制限制。

【题干6】根据《土地登记代理实务规范》，土地登记错误的更正程序中，必须包含以下哪项步骤？

【选项】A.书面申请更正B.当事人协商一致C.登记机构公告D.第三方评估确认

【参考答案】C

【详细解析】《土地登记代理实务规范》第二十七条明确规定，登记错误更正需经当事人书面申请，由登记机构公告后实施。公告程序是法定强制要求，即使当事人协商一致也需公告确认。第三方评估确认仅适用于争议性错误，非必经步骤。

【题干7】某宗工业用地因企业破产需办理注销登记，代理人需同步处理的法定程序不包括以下哪项？

【选项】A.土地抵押权注销B.土地用途变更C.土地使用权到期延续D.土地所有权注销

【参考答案】D

【详细解析】根据《企业破产法》第一百三十三条，破产企业土地需办理注销登记时，仅涉及使用权注销及抵押权注销。土地所有权注销属于国家主权范畴，由自然资源部统一管理，与具体企业破产程序无直接关联。

【题干8】土地登记代理人代理委托人申请登记时，若发现委托人提供的权属证明存在瑕疵，应如何处理？

【选项】A.直接更正证明B.要求委托人补充证明C.向登记机构申报争议D.暂缓办理登记

【参考答案】B

【详细解析】《土地登记代理人工作守则》第十八条明确规定，代理人发现权属证明瑕疵时，应要求委托人补充或完善证明材料。直接更正证明属于越权行为，申报争议可能延误登记时效，暂缓办理需经登记机构批准。

【题干9】土地登记机构对申请材料的审查期限为多少个工作日？

【选项】A.7B.15C.30D.60

【参考答案】C

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条，登记机构自受理申请材料后30个工作日内完成审核。若需补正材料，应在受理后15个工作日内通知申请人，总时限不超过60个工作日。

【题干10】土地登记代理人在代理农村宅基地登记时，必须核查的法定文件不包括以下哪项？

【选项】A.户籍证明B.宅基地使用权批准文件C.土地权属界址确认书D.